开发商未取得预售许可证销售商品房，导致房延期交房，除了应该退还首付款，还按照你们之间签订的补充协议进行赔偿。
开发商逾期赔款问题
律师：
您好，我想咨询一下关于商品房延期交房方面的事情。
我是09年五一期间买的房子，房产商承诺是当年8月交房，但是到2010年五一了，我们的房子还没有交，在这期间房产公司一直找各种理由推托时间，我们曾要求过退房，但是被他们的工作人员劝说不要退（他们说房子马上就可以交了，现在房价涨那么多要是退了就损失大了等等）。
因为当时我们不了解情况只交了首付款，签的也只有一份简单的认购合同，逾期交房的赔款处理方法还是我们在09年11月份找到他们，要求他们给签的补充协议。
后来我们才得知盖商品房的那块地到现在还没有拿到预售许可证，土地性质还是工业用地。
我们很不满他们欺骗和不负责任的态度，请问我们现在该怎么处理，我们起诉他们的话，他们应该怎么赔偿我们的损失？
回答
- 共4条
回答时间：2010-05-08 20:20
回答时间：2010-05-08 21:25
你好！苏律师解答如下：应确认合同是无效的，要求开发商退款，并承担缔约过失责任，按若购房预期可行利益赔偿。
回答时间：2010-05-08 21:48
可以要求其承担违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-05-08 22:00
可主张合同无效。因无效合同取得的财产应当互相返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。