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房产证

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咨询编号:20114什么是编号?

房产证

我拆迁的协议有一条:“自取得补偿普通商品住房的权属手续之日起五年内不准上市交易。

”,房子在2008年7月就交付了,至今不给办房产证,说5年后给办,那是不是就要10年才能买?

补充说明:
现在我卖了这个房子,双方约定:待该房可以买卖时,必须卖给对方,对方已付定金75万,余款待过户后三日内付清。如我违约,双倍赔付对方定金。这个合同是有效合同吗?
咨询者:fa119762山东
[咨询时间:2010-04-27
悬赏分:
解答数:3]

最佳答案

苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2010-04-27 21:42
苏村野
你好!苏律师解答如下:定金条款若超出总房价款的20%部分是无效的约定,但不会影响合同整体的效力,正常情况下合同其它部分应是有效的。而交房后应及时办理房产证,至今未予办理,这是个问题,应查清楚。
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回答

2
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-04-27 22:31
魏国鹏
你们的约定不违反法律的规定,只是关于定金一项,注意不要超过了房屋总价款的20%。超过部分无效,法律依据是《合同法》。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
于柱律师
[地区:山东-济南市
手机:13011735168
积分:10002
]
回答时间:2010-04-28 09:55
于柱
未见无效内容,合同有效。

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