意向金已交，我还有放弃购买的权利么？
第一次买二手房，在黑中介的唆使下不得已交了5w意向金，回来后发现意向金合同中已经有“自动转为定金的”条款。
但是因为最近国家政策的突变，二套的首付需要提升到50%，这个一下子超出了我的承受能力，我想放弃购买，但是是否有办法取回意向金？ 请各位律师帮忙啊。
补充信息，房东约我周末去签订正式房屋置换合同，但是他产证没有下来，我是否能依此为由拒绝签正式合同？另外，如果此房产的共有人房东的妻子是否也必须到场，这个签订的合同才有效？ 我还有什么办法可以合理的放弃此房屋的购买，请各位律师务必百忙之中给予支持，感谢！！
补充说明：
补充一下，我的意向金合同是写的4.23日之前必须签订正式房屋置换合同，所以房东约我明天去签约，请各位帮忙看是否有合理的理由不签，并能拿回意向金啊，急啊！
补充一下，我的意向金合同是写的4.23日之前必须签订正式房屋置换合同，所以房东约我明天去签约，请各位帮忙看是否有合理的理由不签，并能拿回意向金啊，急啊！
最佳答案
回答时间：2010-04-22 10:09
意向金转为定金，说明定金合同成立。定金合同是否有效需要分析主合同是否具备有效成立的条件，如果协商不成，就只能由法院经过审理判定。不签订合同违约，签订合同后，需要考虑能否解除合同或者认定合同无效。
回答
- 共8条
回答时间：2010-04-22 09:45
您的第一个问题：合同之约定应当相互守约，“意向金”不是法律用语，所以单纯问意向金是无法作答的，根据您的情况您应当仔细看并了解合同所表达之意思。条款的无效需要法院或是仲裁机构的裁判文书方能确定，不能随意认定对您不公平的条款就没有效力。
您的第二个问题：产权证未下来那就是物权未确定，对物权未确定的买卖标的，物权效力无效，但是物权效力不必然影响合同效力。也就是说合同的履行以及您是否有单方解除权均需要依据约定为之。请细看合同，如果没有约定您因该行为获得解除权，同事又没有法定解除权的依据的情形下，您的单方解除行为将是违约行为。
具体事宜因不能看见您的合同，回答草率请理解。
您的第二个问题：产权证未下来那就是物权未确定，对物权未确定的买卖标的，物权效力无效，但是物权效力不必然影响合同效力。也就是说合同的履行以及您是否有单方解除权均需要依据约定为之。请细看合同，如果没有约定您因该行为获得解除权，同事又没有法定解除权的依据的情形下，您的单方解除行为将是违约行为。
具体事宜因不能看见您的合同，回答草率请理解。
回答时间：2010-04-22 10:36
如果你在北京，我倒是可以帮你，呵呵
回答时间：2010-04-22 10:41
如果有可能,可把你掌握的材料拿到我们所帮你看一看.
回答时间：2010-04-22 13:22
如你在签意向金合同时明知对方没有房产证，并且合同也对此明确，意向金自动转为定金约定也明确的话，不签订合同书违约。
回答时间：2010-04-22 15:43
按照合同约定，要回5万有些困难。
回答时间：2010-04-22 17:08
拿回意向金的可能性很小。
回答时间：2010-04-22 22:28
可以为你办理此案。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
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