以婚姻法规定，夫妻一方婚前财产，属一方所有，双方另有约定的除外。若该房确为您自己所有，应 为个人财产。但以此房售款另置新房则双方必须签订书面文书。
既然确认属一方个人财产，您所提的房屋、股票、收藏等所谓增值为共同财产就不存在了。
既然确认属一方个人财产，您所提的房屋、股票、收藏等所谓增值为共同财产就不存在了。
婚前房产，婚后卖掉，所得属夫妻共同财产吗？
我婚前有一套已按揭完毕的住房，房产证上是我一人的名字。
如婚后卖掉，所得房款属于夫妻共同财产吗？若用此房款购买另一等值的房屋，房产证上只写我一人的名字。
该房算共同财产吗？如果我希望该房属于我的个人财产，需要进行怎样的书面约定？该约定要配偶同意才行吗？
房价在不断上涨，婚前房产婚后增值部分算共同财产吗？法律有无对婚前所有（股票，基金，收藏等）婚后增值或贬值的明确规定？
回答
- 共11条
回答时间：2010-04-16 12:58
回答时间：2010-04-16 13:16
婚前财产属于个人所有，房屋变卖后的房款也是属于自己所有，婚前财产在婚后增值部分应该属于夫妻共同财产。用房款另置新房则必须夫妻签订书面协议。
回答时间：2010-04-16 13:48
法律区分夫妻共有财产和婚前财产的分界在领取结婚证那天为点，之前属婚前个人财产，之后为共同财产。你婚前财产，婚后处理仍属婚前财产。婚后购买房屋，虽写一人名字，也是共有财产。对于婚后财产，双方可以书面约定归一人，但必须双方签字同意，并以书面形式。夫妻关系存续期间所得，为共有财产，因此，婚后增值部分为共有。
回答时间：2010-04-16 14:16
需要在你们夫妻之间做一份书面约定，因为涉及到卖掉原来属于你自己的房产，然后用卖房款在购置房产。
回答时间：2010-04-16 14:49
夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果进行约定了，只要证明后买的房屋是有自己一方财产出资即可。
关于增值部分法律没有明确规定。但是最高法院司法解释对“其他应当归共同所有的财产”规定“一方以个人财产投资取得的收益”。对贬值的没有任何规定。
关于增值部分法律没有明确规定。但是最高法院司法解释对“其他应当归共同所有的财产”规定“一方以个人财产投资取得的收益”。对贬值的没有任何规定。
回答时间：2010-04-16 15:12
婚后所得如果双方没有约定，均应视为共同财产。婚前财产是个人财产，增值部分也是个人财产。
回答时间：2010-04-16 17:55
你的上述两种处理方式均是属于夫妻共同财产，法律依据是《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-04-16 19:26
夫妻双方签订协议进行约定就可以了。
回答时间：2010-04-16 21:43
此房屋应为婚前个人财产。变卖后再购置新房，有的法院认为婚前个人财产，有的法院认为是夫妻共同财产。本个认为系婚前个人财产。
回答时间：2010-04-19 08:00
您好，很高兴回答您的问题
如果您出卖房屋的话，所得房款增值部分属于夫妻共有财产。如果购买其他财产，原出资房款所占比例属于婚前财产，用增值部分的货币和夫妻共有财产购买的部分，是夫妻共有财产。如果约定夫妻财产的归属，可以协议，但是必须得到对方的同意。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：王树德律师13910608495
北京振邦律师事务所 地址：朝阳区建外大街19号国际大厦A座2003
如果您出卖房屋的话，所得房款增值部分属于夫妻共有财产。如果购买其他财产，原出资房款所占比例属于婚前财产，用增值部分的货币和夫妻共有财产购买的部分，是夫妻共有财产。如果约定夫妻财产的归属，可以协议，但是必须得到对方的同意。
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回答时间：2010-04-19 16:38
你好!
这属于个人财产!
QQ:422829278
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