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二手房交易咨询

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咨询编号:196898什么是编号?

二手房交易咨询

律师,您好!现有一桩二手房交易问题咨询。事情原委:房子是第二手业主买的,我们跟第二手业主协商后,第二手业主要求先付70%的房款,尾款在年底房产证过户后再给清。现在问题是现在第二手业主买房时还没过户,一首业主把房产证是抵押在银行了,要今年年底才能拿回来。因为这个原因,第二手业主说可以去公证处公证收取过我们的房款并且年底包过户.如果年底过不了户的话,可以退回我们的房款。

请问:1、这样操作对第三手买家存在哪些风险?应如何降低风险?

2、第三手买家有没有必要请律师做公证?

补充说明:
谢谢回答!现在进一步了解的情况是第一手业主是把产权证抵押给私人。请问在这样的情形下,如果第二手业主愿意拿其他的房产进行抵押给第三方买家,是否能降低第三方买家的风险?再者,要如何安全办理抵押手续|而不会给卖家转移?
咨询者:fa326627广东
[咨询时间:2012-02-16
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
吴振家律师
[地区:山东-济南市
手机:13605348397
积分:2553
]
回答时间:2012-02-16 17:29
吴振家
第三手买家存在的风险是:房产过不了户或者已付款回不来。解决办法:要求第二手业主约定一定期间过不了户时返还已付款并要求对方提供担保或者作财产抵押。
栗江利律师
[地区:河北-邯郸市
手机:13932039193
积分:1400
]
回答时间:2012-02-16 17:34
栗江利
抵押权是优先权利,如果还不了银行款,都有可能过不了户,这样对第三手业主是有很大的风险。
意见让第二手业主提供担保。并且约定合同履行期限及违约责任。
潘宇虹律师
[地区:上海-浦东新区
手机:15900520906
积分:1784
]
回答时间:2012-02-16 20:00
潘宇虹
风险上述两位律师讲的很透彻,降低风险的方法除保证和财产抵押外,还有一种办法是资金监管,也即俗称的第三方管存,在房产过户后可由该第三方转付给第二手业主。
吴君瑜律师
[地区:广东-深圳市
手机:13421398256
积分:68873
]
回答时间:2012-02-16 20:01
吴君瑜
可以违约如果不能在约定时间过户,对方要承担多少违约责任,如果对方无法按约定履行的,可以向法院起诉。

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