由于房漏维修造成的房开公司推迟交房是否可以要求赔偿？

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由于房漏维修造成的房开公司推迟交房是否可以要求赔偿？

07年10月交的首付款，07年10月交的首付款，房开公司在2008年的4月办下按揭.:-按合同规定是2008年的3月交付房子，由于去年雪凝天，推迟于7、8月通知交房。

由于我买的是顶楼，在交付房屋期间出现漏水情况，我也就没有接钥匙。

多次催逐房开商处理，房开商派人从新打了层现浇，但漏水问题还是不彻底。

并且房屋内部地面，客厅墙面出现大小不一的裂缝，自今为止房开公司口头上是答应处理，但所有问题也没从根本上得到解决。

同一期房子，已经有80、90%住人了，像我这种情况能不能要求房开商在处理好漏水及房屋内部问题的前提下要求房开商赔偿，？毕竟别人都装住进去一年多了

真诚希望能出主意的朋友帮兄弟出出主意，我应该怎么样找房开商，要求它赔偿那些，赔多少合适？

咨询者：fa117794贵州

[咨询时间：2010-03-25

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回答

共2条

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2010-03-25 08:47

开发商属于违约行为，你有权要求赔偿，法律依据是《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

杨洋律师

[地区：贵州-贵阳市

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积分：720 ]

回答时间：2010-03-29 17:02

对你的问题回复如下供参考；
1、开发商在履行合同中存在以下两个违约行为：一是逾期交房；二是逾期交付的房屋质量不合格。
2、对于逾期交房的违约责任，一般的商品房买卖合同中对这块的违约责任都有约定，按照合同约定主张即可；
3、对于质量不合格的问题，开发商有义务进行修缮直至房屋符合可以交付的条件，在这段期间的经济损失（主要为你不能及时使用、收益房屋的损失）可以要求开发商进行赔偿。