2006年我所住的地方拆迁，后我与开发商签订了拆迁安置补偿协议换取一套回迁房（拆迁安置补偿协议中规定：房屋用途为住宅，房产证为商品房）。现在房子已经竣工并可以交付使用，在办理入住手续时，我们回迁户被开发商要求换签北京市商品房预售合同（合同中的抵押登记中，写了已经将回迁楼整栋抵押至北京市建设银行）现我们与开发商协商不成。

请问，我自己这套房子是全款购买（已付清），而且是住宅，请问，如果以后开发商还不起银行的贷款，那么我这套房子是否可以被银行查封、拍卖？

13522283529王先生(可将联系方式与咨询费用发送至此,我们会支付丰厚的咨询费)

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咨询者：fa117377北京

[咨询时间：2010-03-20

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回答

共2条

魏国鹏律师

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回答时间：2010-03-20 12:58

你们已经付清了房款，属于房屋的所有权人，对于房屋的任何处分应该由你们自己来决定，开发商私自将该房屋抵押给银行，侵犯了你们的物权，如果开发商不能还清银行的贷款，你们的房屋将会被执行的，你们应该起诉要求撤销开发商的违法行为，如需解决，请与我联系。
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中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。

魏国鹏律师于 2010-03-20 13:06 对回答进行了修改!

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

陈学增律师

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回答时间：2010-03-20 15:23

这显然是陷阱。
1、在开发商未办理房屋所有权转移前，该楼盘的房屋所有权初始登记为开发商，只有购房方取得该房屋所有权证时，房屋所有权才转移至买方。
2、开发商这种行为，是考虑房屋事实上已出售，有合同，怕径行抵押，引起纠纷，故让买房人哑巴吃黄连，后悔莫及。
3、您要是签字，示同意抵押，一旦开发商逾期还贷，抵押物当然按担保法执行。