按照我国合同法的规定，在被告住所地或者合同履行地法院起诉，因被告在外地，所以您最方便的受理法院就是合同履行地（即您所出租的房子所在地）的法院起诉。腾房纠纷通常案件收取诉讼费，最高院规定案件收取费用在100-300元之间，具体得问当地法院。腾房纠纷通常会采用简易程序处理，所以审判期为自立案之日起3个月，如果转成合议庭，一般审限则6个月。取得胜诉判决后方可申请强制执行，如确实拖欠房租可在执行程序中申请拍卖屋中相应物品。
房屋租赁合同
您好，我想咨询的问题是，我有一套房出租，去年10月份合同到期，我不想再继续出租了，但跟房屋租赁人交涉，他却以未找到合适地方为由不搬，今年春节与其通电话，他说已经回江苏老家，过正月15再回来，后来再联系他，他说不知道什么时候回来，且之后再也不接电话。
我们联系了当地派出所物业等部门，均解决不了，请问，这样的事我们可否起诉？起诉流程是什么？我家住在北京市丰台区，可以去哪个法院起诉？大概费用是多少？
补充说明：
大概审判周期是多长时间，如果此人不到庭审判，可否申请强制执行，由于目前房屋里还有其物品，可否申请拍卖物品偿还房租？
大概审判周期是多长时间，如果此人不到庭审判，可否申请强制执行，由于目前房屋里还有其物品，可否申请拍卖物品偿还房租？
回答
- 共7条
回答时间：2010-03-19 09:37
回答时间：2010-03-19 10:16
（1）可以起诉，这属于合同法中有关租赁合同的纠纷。先向有管辖权的法院提交起诉所需材料，如起诉书，本人身份证明，被告身份证明，证据材料等。
（2）根据民事诉讼法的规定，涉及不动产纠纷，专属不动产所在地法院管辖，你可以向租赁房屋所在地法院起诉。费用根据诉讼费交纳办法，按照合同涉及的租金额度的一定比例缴纳，具体的费用根据法院受理案件时的比例规定。
（3）法院接到立案申请以后7天内决定是否立案。决定立案后，一审普通程序审理期限是6个月，特殊情况延长6个月，如需再延长则需报请上级法院批准。
（4）不到庭可以缺席审判。判决生效后，对方不执行生效判决的，可以由法院限期履行，期限届满仍旧不执行的，可以向法院申请强制执行。由法院扣押查封物品拍卖后偿抵房屋租金。
（2）根据民事诉讼法的规定，涉及不动产纠纷，专属不动产所在地法院管辖，你可以向租赁房屋所在地法院起诉。费用根据诉讼费交纳办法，按照合同涉及的租金额度的一定比例缴纳，具体的费用根据法院受理案件时的比例规定。
（3）法院接到立案申请以后7天内决定是否立案。决定立案后，一审普通程序审理期限是6个月，特殊情况延长6个月，如需再延长则需报请上级法院批准。
（4）不到庭可以缺席审判。判决生效后，对方不执行生效判决的，可以由法院限期履行，期限届满仍旧不执行的，可以向法院申请强制执行。由法院扣押查封物品拍卖后偿抵房屋租金。
回答时间：2010-03-19 10:25
1、可到丰台区法院起诉。2、诉讼请求：腾退房屋及给付租金。3、诉讼费不超过300元。4、法院判决生效后，可申请强制执行。5、承租人不履行生效的法律文书规定的义务，可用拍卖承租人财务抵扣租金。
吴庆江律师于 2010-03-19 10:26 对回答进行了修改!
回答时间：2010-03-19 11:13
在租赁合同到期后，承租人未续签合同，无权再继续使用该房屋，承租人不在，您可在丰台区法院起诉，诉其腾迁。
回答时间：2010-03-19 11:29
房屋租赁合同已经到期了，你有权解除合同，到房屋所在地的法院起诉，他再不出面，你就可以申请法院强制执行，要求其腾迁房屋。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-19 12:19
你的租赁合同已经到期,你有权收回房屋,你可以起诉要求对方腾退房屋,并支付其未支付的房屋租金.如果对方拒不腾退,已经影响到了你的正常生活,你可以在起诉时申请先予执行.
起诉要到房屋所在地法院,费用要以你起诉的房屋租金为标的主算法院的诉讼费.从立案之后五日内将起诉状副本送达被告,被告有十五天的答辩期,十五天后法院会安排开庭,如果适用简易程序,将在三个月内审结,如果是普通程序,则六个月审结.
起诉要到房屋所在地法院,费用要以你起诉的房屋租金为标的主算法院的诉讼费.从立案之后五日内将起诉状副本送达被告,被告有十五天的答辩期,十五天后法院会安排开庭,如果适用简易程序,将在三个月内审结,如果是普通程序,则六个月审结.
回答时间：2010-03-21 16:32
您好，合同到期出租人可以不出租，承租人不搬，所造成的损失由承租人负担，到房产所在地法院起诉，费用根据财产多少计算，1万元以下诉讼费50元。律师费双方协商，简易程序3个月内结案，普通程序6个月结案。