你好！苏律师解答如下：房东既然限制转租，你转租就是无效的。但具体操作时可能还要具体对待。
租来的店面是否可以转让
我租了31.8个平方的店面来做铝合金样品展厅,08年租的,租金为47元每平方,当时因为这理的人流并不旺,我们签了三年的合同,但现在我们还没到期,房东就说三年后如果要再租需90元每平方, 她还说这期间我们不可以转让,请问我们能否有转让权?
回答
- 共7条
回答时间：2010-03-18 16:45
回答时间：2010-03-18 16:58
没有经过她同意不得转租
回答时间：2010-03-18 17:12
转租需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同、
回答时间：2010-03-18 17:18
你无权转租，事前你们已经约定了。
回答时间：2010-03-18 17:35
作为承租人你没有转租权，因为出租人不同意你转租。
回答时间：2010-03-18 18:45
你经过房主同意方可转让，法律依据是《合同法》 第二百二十四条规定： 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-19 10:38
没有转租权。
根据合同法关于租赁合同规定的第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
房东即出租人不同意你转让，所以你不可以转租。
根据合同法关于租赁合同规定的第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
房东即出租人不同意你转让，所以你不可以转租。
张峻铭律师于 2010-03-19 10:40 对回答进行了修改!