不能，这是两回事。办证要交费的；他们违约可以去法院提起诉讼。
开发商违约不谈让我们先交钱办证
你好！我想咨询的问题是：我09年买的房子，应该是10年5月份交房，11年11月才说要交房，让我们先交维修基金还有杂费，说钱交了先办证，以后再谈违约的事，大家都不理他，他们又说先把资料填好和办证的东西都弄好交给了他们，就是没交钱。
后来又过了一个多月，他们电话给我说人家都快交齐了，还有小部分人家没交。
我的问题是我现在没钱交了，可以用违约的钱抵吗？我就不交会有什么样的后果呢？
回答
- 共3条
回答时间：2012-01-12 16:59
回答时间：2012-01-12 20:24
1、建议先把房子收了，再谈违约的事。
2、办证费用如维修基金等，大多数都是应由业主承担而由开发商代收的，所以要区分开发商收钱是自己收还是代收。如果是代收费用，业主是无权相互抵扣的。
3、违约金必须确定具体数额及支付时间后，才可以与应付开发商款项相抵扣。没有依法确定数额和支付时间，业主无权要求抵扣。
2、办证费用如维修基金等，大多数都是应由业主承担而由开发商代收的，所以要区分开发商收钱是自己收还是代收。如果是代收费用，业主是无权相互抵扣的。
3、违约金必须确定具体数额及支付时间后，才可以与应付开发商款项相抵扣。没有依法确定数额和支付时间，业主无权要求抵扣。
赵金斗律师于 2012-01-12 20:25 对回答进行了修改!
回答时间：2012-01-13 23:20
可以起诉开发商的。