房屋共有权人不签字怎么处理(需要切实可行的处理方法)
房产买来已有十多年,现在 想办理过户, 但卖方妻子不肯签字,卖方本人同意签字,这种情况需要怎么处理, 有没有法院强制执行的方法,或别的可行方法,不要说什么找卖妻子协商等废话,多谢了,,,,,
补充说明：
听了二位律师的回答, 我有些疑惑,如果卖方妻子不签字,那么我就没有别的办法过户了, ,按第一位律师的解答,对我相当不利, 因为这是农村房产 ,当时写这个合同是, 基本没有注明什么违约赔偿等问题,只是写了以多少钱卖给我, 还有村里中的几位老人做证,而且,在农村,在当时卖房子的时候,过户只需卖方一个人就可以,只因当时事多, 没有办理过户, 现在政府又规定,过户必需夫妻双方签字,也就是说当时的条件和现在 不一样, 那我能不能以当时的条件可以过户为由, 向政府部门提出强制过户呢
听了二位律师的回答, 我有些疑惑,如果卖方妻子不签字,那么我就没有别的办法过户了, ,按第一位律师的解答,对我相当不利, 因为这是农村房产 ,当时写这个合同是, 基本没有注明什么违约赔偿等问题,只是写了以多少钱卖给我, 还有村里中的几位老人做证,而且,在农村,在当时卖房子的时候,过户只需卖方一个人就可以,只因当时事多, 没有办理过户, 现在政府又规定,过户必需夫妻双方签字,也就是说当时的条件和现在 不一样, 那我能不能以当时的条件可以过户为由, 向政府部门提出强制过户呢
最佳答案
回答时间：2010-03-08 16:08
你们当时卖房子应该适用当时的规定，只要有一个人签字即可，你们的交易行为不是发生在现在，在法律上是不需要双方都签字的。当时夫妻一个人签字构成了法律上的“表见代理行为”，即对他们夫妻都是生效的。你已经买了房屋，交了房款，买卖行为已经生效了，过户只是形式的问题，不影响你的实体权利。农村的房屋是可以买卖的，只不过是卖方不能再申请宅基地了，对你没有其他的影响。你可以到法院起诉要求对方履行房屋过户的手续。
法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据上述最后一项的规定，农村的房屋是可以买卖的。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共4条
回答时间：2010-03-08 10:24
咨询律师，搞清楚买卖合同的效力，如果合同有效，向法院起诉，要求卖方履行合同义务。
回答时间：2010-03-08 12:52
首先，强制过户在法律和实践上都是不可能的。其次，你的房屋买卖合同效力可能存在法律障碍。一是卖方妻子是否在买卖合同上签字了。如果她没有签字，你的合同是效力待定合同，如果她拒绝签字，则该合同是无效合同。二是你是否是该房屋所在村集体经济组织的成员。如果不是，以该房屋为标的的买卖合同无效。
回答时间：2010-03-08 20:50
按照当时 的法律规定 ，你们的 买卖合同是有效的，卖方一方签字构成 表见代理 ，你可以起诉到法院 ，要求对方履行合同。