1.2005年协议属于分家析产。
2.以前协议完全作废。
3.应该按照2005年分家协议执行。
2.以前协议完全作废。
3.应该按照2005年分家协议执行。
家庭房产纠纷
您好。感谢您在百忙中对我的帮助！
事件：
1965年建造房屋，当时家庭成员父亲、母亲、长子（8岁）和女儿（2岁）。
1969年次子出世。
1981年大儿子（26岁）结婚分家，大儿子分得钱物，女儿无分得物，父母过世后小儿子独自继承老房（见证人，父亲、母亲、长子、次子签字，未过户，户头为母亲），父母健在。
1982年大儿子协助在老房的院内加盖平房
1993年父亲离世。
2005年对该老房进行重新分配，拟订分房协议书（如下），母亲及小儿子、大儿子、女儿均签字同意。
2008年旧村改造，女儿提出对该老房进行重新分配。
问题：
1、2005年分房协议是否有效，协议性质为？（析产、赠与）
建房时财产共有人是否包括大儿子及女儿？分房协议可否为对大儿子的析产协议，对小儿子的赠与协议？
2、分房协议书第三条，作废以前协议是否有效，是完全作废还是仅部分作废（未提及大儿子分得财物部分）？如果以前协议作废，可否按2005年分房协议执行，或老房有部分应为遗产？
3、维权的切入点在哪？
分房协议书
本着家庭团结的精神，经母亲xxx（房主），长子xxx，女儿xxx，次子xxx协商同意，达成如下协议：
一、 正房4间归次子xxx所有（面积xx）平房3间归长子xxx所有（面积xx）其它部分（院子等面积xx）两人各一半。
二、 拆迁后如果分得两套楼房，长子、次子各一套，楼房差价由各人负责，如果分得一套楼房，等出售后，按所得的面积分得房款。
三、 本协议自今日起签字生效，以前协议作废。
本协议一式二份，以后如有不同意见，可以协商解决
母亲xxx签字、长子xxx签字、女儿xxx签字、次子xxx签字
xx年xx月xx日
回答
- 共6条
回答时间：2010-03-07 11:44
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-07 14:10
2005年对该老房进行重新分配，拟订分房协议书（如下），母亲及小儿子、大儿子、女儿均签字同意。 此为分家析产，应当有效。
回答时间：2010-03-07 15:37
这里面有一个关键问题需要补充：次子在93年父亲去世时，是否已经结婚。以下分析是按照次子已经结婚为前提的。1、老房子中一半已经为遗嘱所处分。即一半是次子的家庭共有财产，次子在分房协议上单方签字是无效的；2、平房是父、母、次子三人共同财产，其中三分之一为次子的共有份额，还有三分之一是母亲的财产，另三分之一是遗产为母、长子、次子、女儿共有。这时候，没有长儿媳妇和次儿媳妇及女婿签字同意是无效的，因为继承已经开始，遗产已经变成各继承人财产。3、以前的协议无法作废。长子分得的钱物已经是长子的家庭财产，没有长儿媳妇的同意，不能返还回来的。
因此，该协议为部分有效、部分无效、部分效力待定。
补充完整后，我们会给你进一步的帮助。
因此，该协议为部分有效、部分无效、部分效力待定。
补充完整后，我们会给你进一步的帮助。
吴庆江律师于 2010-03-07 15:38 对回答进行了修改!
回答时间：2010-03-07 20:26
1、2005年分房协议部分有效、部分无效、部分效力待定，协议性质为析产、
建房时财产共有人包括大儿,分房协议可为对大儿子的析产协议，对小儿子也是析产协议。
2、分房协议书第三条，不能否定以前生效的协议。
3、维权的切入点在哪？要看你帮谁维权了。
补充完整后，我们会给你进一步的帮助。
建房时财产共有人包括大儿,分房协议可为对大儿子的析产协议，对小儿子也是析产协议。
2、分房协议书第三条，不能否定以前生效的协议。
3、维权的切入点在哪？要看你帮谁维权了。
补充完整后，我们会给你进一步的帮助。
回答时间：2010-03-13 19:31
分房协议有效。