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继承和所有权

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咨询编号:18490什么是编号?

继承和所有权

我爷爷有四个儿女,三个的户口都再城里,只有我爸爸的户口在家,我家是通州农村的!我爷爷死了之后就留下来三间老房也没留下遗嘱这房子是谁的!今年我叔叔想回家盖房我也想在家盖房因为这事我们有了分歧,我的户口也在农村,请问:这种情况下他有权利在盖房吗?谢谢!

咨询者:fa116380北京
[咨询时间:2010-03-06
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回答

8
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
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]
回答时间:2010-03-06 17:50
魏国鹏
你的叔叔是无权在农村建房的,他的户口是非农户口,因为农村的宅基地只属于户口在此的本集体组织成员,实行一户一宅的原则,宅基地所有权是集体的,不是遗产,故你叔叔无权要求继承,也无权在此建房。
法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
张宏图律师
[地区:云南-昭通市
手机:13508709534
积分:4635
]
回答时间:2010-03-06 18:59
张宏图
你爷爷的遗产按法定继承处理,你叔叔继承 的遗产确权后是属于他的方才可以修建,但是你叔叔是城镇居民,无权继承,也无权建房,因为宅基地所有权是集体的,不是遗产和。
张宏图律师于 2010-03-06 19:05 对回答进行了修改!
吴庆江律师
[地区:辽宁-大连市
手机:15142435900
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回答时间:2010-03-06 20:18
吴庆江
在农村建房要具备两个条件:一是本集体经济组织成员身份。二是具备县乡政府规定的建房资格。这两个条件,你叔叔都不具备,自然他没有资格在农村建房。
但我分析你是想知道:你叔叔是否有权在你爷爷的老房子基础上翻建房屋。如果像我分析的那样,答案应该是这样的:你叔叔是你爷爷遗产的合法继承人,继承开始后,他便是该房屋的共有权人之一。如果其他继承人放弃了继承权,或者将他们的份额转让给你叔叔,则你叔叔就有权在你爷爷的老房子基础上翻建了。否则,他还是没有权利翻建。
宅基地使用权是用益物权,属于使用权人的,不是集体的,可以转让,但转让应当按照土地管理法的规定进行,受让的对象只能是本集体经济组织成员。
吴庆江律师于 2010-03-06 20:25 对回答进行了修改!
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
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回答时间:2010-03-06 22:48
牛国荣
该三间房屋应该属于遗产,由四个儿女平均继承。你叔叔继承一定份额后只能获得份额的补偿费用,所以他没有建房的权利。
刘江律师
[地区:四川-达州市
手机:18982893232
积分:15673
]
回答时间:2010-03-07 13:37
刘江
该三间房屋应该属于遗产,由四个儿女平均继承。你叔叔继承一定份额后只能获得份额的补偿费用,所以他没有建房的权利。
律师
[地区:
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回答时间:2010-03-08 10:12
宅基地所有权是集体的。你叔叔所继承了也无权建房。
阎书波律师
[地区:北京-海淀区
手机:13552351286
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回答时间:2010-03-09 09:57
阎书波
这里的争议很大的,如果房子是你叔叔的,或者其他人放弃继承权,那么他翻修我觉得也没有障碍。还要看地方的法规。QQ860554149
郝江律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911749477
积分:4056
]
回答时间:2010-03-09 13:36
郝江
三间房屋应该属于遗产,由四个儿女平均继承。你叔叔继承一定份额后只能获得份额的补偿费用,但是他没有建房的权利。

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