你已经把房屋出售给老外了，不再是房主了，法律没有规定房屋买卖协议必须是书面的，口头协议只要是真实的就是合法有效的，而且你已经把房屋实际交给老外了，实际产权发生了转移，房主就应该是老外了，钥匙由你保管不代表你就是房主，你只是受老外的委托进行保管钥匙，受害一方应该向老外主张赔偿，你们没有赔偿的义务。
法律依据是《合同法》第十条规定： 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律依据是《合同法》第十条规定： 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
房子漏水
您好！我原来是一名售楼员，在职期间把二套房子销售给了一个老外，可他在沈阳没有亲朋，故请我帮忙照顾一下，没有任何协议，只是口头上的，在此期间我帮忙他把其中的一套房屋出租出去了，后来因为租期满，人家不租了，就把钥匙给我了保管，由于今年老外没有缴纳取暖费，导致房子水管冻裂发水，把楼下给冲了，现在由于双方协商不成，补冲的房屋房主要起诉，说连我一起起诉，说是发水当天找不到房主是我去给开的门，请问我是否有责任。
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