你好！苏村野律师解答如下：因为过户需重新测绘，而你所述情况很可能是你原来房证登记时的测绘标准与现如今的标准有区别导致面积差异。测绘局确有过错，可以重新测绘。此种情况导致合同无效的可能性极小。
房屋买卖问题
我的房子卖出后发现实际面积比房本上的面积小 买家要起诉 会有什么后果？测绘局会不会有责任？合同是不是作废了？
回答
- 共5条
回答时间：2010-03-01 22:34
回答时间：2010-03-01 22:38
房本上的面积是测绘局测量的，你无义务确定其具体的大小，房本上的面积比实际面积小，你对此无责任，合同是有效的，如果买方对此有异议，可以申请行政复议，要求房产局修正房屋的实际面积，这属于行政行为，你无须担责，因为房照面积的测量是政府行为。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-02 08:57
1、本案不会导致你们签署的房屋买卖合同无效。根据合同法第五十二条规定，只有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈﹑胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家﹑集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律﹑行政法规中的强制性规定。本案显然不属于合同无效的情形
2、买方如拟起诉你，其需要通过行政程序确认测绘部门对你的房屋的测量结果错误，并重新测绘后才能支持其诉求，如主张退回多出部分房屋面积的价款。
2、买方如拟起诉你，其需要通过行政程序确认测绘部门对你的房屋的测量结果错误，并重新测绘后才能支持其诉求，如主张退回多出部分房屋面积的价款。
回答时间：2010-03-02 12:47
放心，你没有责任，也不会因此导致合同无效