你好！苏村野律师解答如下：你所说的房产赠与，且房产证由你持有，你实际占有该房产，该赠与是成立的，除非对方能举证说明当时的赠与附有条件，且该条件不成就或你违反其他法定义务，才可以撤销该赠与。
房产证在我这，别人...
房产证在我这，别人送我的房子能要回吗？不是我的名字。
回答
- 共6条
回答时间：2010-03-01 19:12
回答时间：2010-03-01 20:17
这个房子是别人赠与给你的，房屋已经交付给你，赠与行为生效了，对方在交付后无权撤销了，法律规定，赠与行为只有在交付前才可以撤销，法律依据是《合同法》 第一百八十六条规定; 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-01 20:56
别人送你的房子能要回的。房子是不动产，物权法规定，不动产物权的变动只有登记才能发生效力。未经登记，不能发生物权变动的效力。房产证虽在你这，但还不是你的名字，也就是说房子的所有权并没有转移到你的名下，你并没有拥有房子的所有权。只有将房产证上的户名变更登记为你的名字，你才拥有该房子的所有权。
《中华人民共和国物权法》 第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
根据以上分析和本条规定，别人可以要回房子。
《中华人民共和国物权法》 第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
根据以上分析和本条规定，别人可以要回房子。
回答时间：2010-03-01 23:40
据你所述,赠与房屋的行为已成立并生效,但建议你尽早办理房屋产权过户手续,以便更好维护你的合法权利.
回答时间：2010-03-02 19:40
别人完全可以要回所赠送的房子。理由是：合同法第一百八十六条第一款规定：赠与人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠与。动产所有权以交付为转移时点，不动产以过户登记为所有权转移的时点。从你的叙述可以看出，你并没有将受赠的房屋过户登记，因此，赠与人可随时撤销赠与行为，要回该房子。