此协议为无效合同。此合同性质为房屋置换，是买卖的一种方式。此房屋为夫妻或家庭共有财产，因此应当得到共有人的一致同意。你母亲不同意，则你父亲处分房屋的行为无效。另外，你在得到准建证和施工证后所建房屋为合法物业。虽然你没有及时变更宅基地使用权证，但你可在房屋建成后予以变更，你大伯的儿子是城镇户口，他没有获得农村宅基地使用权的资格。
吴庆江律师于 2010-03-01 16:49 对回答进行了修改!
荒唐的协议
敬请律师指导,我父亲与他大伯的儿子打协议官司，协议如下;“我父亲将自己宅基地上两套房中的一套房给他大伯的儿子，父亲的大伯的儿子将我的房产（我的房产在我父亲大伯的宅基地上所建）给父亲，还将我所占的他父亲的宅基地给我父亲。
”我及母亲均不知此事。”我及母亲均不知此事知道后不愿意，随后父亲大伯的儿子上诉。
因为我虽然在父亲大伯的宅基地上建房，但我有乡政府土地管理所发的准建证和施工证，（父亲的大伯在我领准建证之前已经去世了，他儿子是外省城镇户口），他的宅基地在2000年村镇规划调整时政府批给了我，但因县上土地冻结，至今宅基地使用证上还是父亲大伯的名字。
回答
- 共3条
回答时间：2010-03-01 16:48
回答时间：2010-03-01 20:49
你们可以立协议，但是协议不能违反法律的规定，你们将之基地给他大伯的儿子是违法的，因为我国农村宅基地实行“一户一宅”的原则，宅基地只能分配给本集体组织的村民，你父亲大伯的儿子是外省城镇户口，无权享有本地的宅基地，因而他起诉是不能胜诉的。
法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
根据上述规定，你们私自转换宅基地的行为是无效的。
法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
根据上述规定，你们私自转换宅基地的行为是无效的。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-10 20:52
1、此协议 无效，未经共同共有人的同意，2、你父亲的大伯的儿子无权取得 该 宅基地，他是城镇户口的原因，3、你的宅基地使用证，在2000年村镇规划调整时政府批给了你，可以以后再去办理。