起诉解决进行维权。
房东违约42万不翼而飞，求助各位律师
我在北京丰台承包了一个公寓，面积2600平米，120间房。于09年8月起租，每年82万租金，租期5年。于11年1月时间，房东单方面要求涨价，我不答应，房东便天天派人过来破坏，如半夜砸玻璃，哄赶我公寓房客，来一堆人坐我办公室不走示威。。。共在樊家村派出所报警多次，没能解决。持续时间近1月，我无力解决，心力憔悴，口头答应了房东要求，变成了94万，但要求租期时间延长。当时房东欠我50万元，我补齐44万。
现过去近1年，又到了交房租时间，当时没签定变更合同，房东要求重签。租金94万，租期剩2年半，与之前的意愿相违。房东再次违背，我决定上诉法庭，要求维持原合同，退还违约收取金额并进行赔偿。求助各位律师，该官师能否获胜？我需要哪些证据？
租楼后我才明白，我租的楼是农村自建房。外地人向村里租的地，建了一片楼。是否有影响？
下网址附件是09年合同
http://postimage.org/image/6hz116e47/
回答
- 共8条
回答时间：2011-12-29 20:44
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2011-12-29 22:18
房东的行为构成违约，你可以追究房东的违约责任并要求赔偿。建议聘请律师提供法律帮助。
请带上相关资料到律师事务所来当面咨询，我们将依法给您全面和详细解答。精干高效、经验丰富、收费公道的律师专业团队可为您设计最佳诉讼或非诉讼法律方案、详尽提示法律风险，并提供优质法律服务。
北京中恒律师事务所（朝阳区建国路93号万达广场1号楼505室）
刘子若律师
手机13910524458 电邮 lawyerliuziruo@163.com
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刘子若律师
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回答时间：2011-12-29 23:06
房东违约，你可以起诉房东要求履行原合同，退还违约收取金额并进行赔偿。
本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！
本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！
回答时间：2011-12-29 23:08
应聘请律师审查你合同的有效性,其次帮助你分析搜集相关证据加以证明自己的主张.然后分析具体维权方案.可以直接电话详谈.
回答时间：2011-12-30 11:50
您好，您需要考察一下几个问题：
1、该房屋所处的土地是什么性质，该建筑是否合法。
2、与您签署合同的人，是否房屋所有权人；
3、合同签署盖章处的XXX公寓是否法律上存在的组织？如果不是，那合同就没有成立。
以上几点都影响到合同的成立与生效。如果不存在以上问题，您可以按照原合同继续履行，按照原来的价款支付租金。如果他进行干扰，您可以报警，并起诉要求其赔偿因其干扰行为造成的损失。
您可来电详细咨询 18910753393 QQ 673505353
北京盈科律师事务所房产诉讼业务部
朝阳区东四环中路大成国际中心C座6层
1、该房屋所处的土地是什么性质，该建筑是否合法。
2、与您签署合同的人，是否房屋所有权人；
3、合同签署盖章处的XXX公寓是否法律上存在的组织？如果不是，那合同就没有成立。
以上几点都影响到合同的成立与生效。如果不存在以上问题，您可以按照原合同继续履行，按照原来的价款支付租金。如果他进行干扰，您可以报警，并起诉要求其赔偿因其干扰行为造成的损失。
您可来电详细咨询 18910753393 QQ 673505353
北京盈科律师事务所房产诉讼业务部
朝阳区东四环中路大成国际中心C座6层
李厚墉律师于 2011-12-30 11:54 对回答进行了修改!
回答时间：2011-12-30 13:00
你说的应该是小产权房吧，建议找律师详细咨询。可能涉及的金额不是42万的问题，并且，建议赶紧找律师，免得对方取得证据先机。Q Q2497652768
回答时间：2011-12-30 15:32
首先得判断您租房合同的性质及合法性，如果成立有效，则可依合同约定要求继续履行，否则可能会涉及诉讼中合同无效后的处理，建议寻找律师进行协助。
回答时间：2011-12-30 17:20
您好：
有影响。
电话：13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
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