起诉要求赔偿。
怎样维护我的利益
10年前我卖的商品房一直没使用，今年发现房屋门被换，物业反映是开发商装修准备做办公室用，屋内简单装修过，找到开发商，他说系楼下反应漏水，维修后发现没人诚意想租用，表示还没使用，新的，但是要求他已经拆除完，但墙体留有痕迹，要求他赔偿五万元，他表示只陪1万元，系8个月的房租，请问，我怎样与他处理赔偿问题。
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补充说明：
需要什么程序
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10年前我卖的商品房一直没使用，今年发现房屋门被换，物业反映是开发商装修准备做办公室用，屋内简单装修过，找到开发商，他说系楼下反应漏水，维修后发现没人诚意想租用，表示还没使用，新的，但是要求他已经拆除完，但墙体留有痕迹，要求他赔偿五万元，他表示只陪1万元，系8个月的房租，请问，我怎样与他处理赔偿问题。
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