我们的合同还有效吗？-云南合同纠纷法律咨询-法邦网，免费为您解答法律咨询

我们的合同还有效吗？

尊敬的律师我有一个问题困扰我很久了，想请你帮忙解决一下。

事情是这样的：08年我租用学校食堂5楼的房子，为期40年，每年1000元，租金分为两次付清，于第二年同一时间付清余款。

我第一次付了40%（16000元），但是在一年以后就是09年我就辞职离开了学校，我想要回这我的钱，对于我来说很不容易咱这个钱。

合同的其中一条是这样：房子可以转租，优先转给校内职工。

若无人转租，可以转租给校外的有国家财政收入的，否则由校方收回，按每年租金1000元扣后，无利息退后。

我转租了半年了，都无人要。我转租了半年了，都无人要多次和校方联系也得不到处理，请帮帮忙，非常感谢。

殷国丰律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13611365654

积分：98717 ]

回答时间：2010-02-23 20:48

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

1、你们约定的租期超过20年，超过的部分无效。超过的部分应视为不定期租赁，你可以据此主张超过20年的部分为无效合同，要求返还你已经交付的超过20年部分的租金。
2、既然合同没有实际履行，你当然可以主张退还没有履行的租金。
3、你可以先和学校协商，如协商不成，可以起诉至法院解决。

如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13121048109

积分：690903 ]

回答时间：2010-02-23 20:53

你们约定了可以转租，但是没有约定转租的时间，这一点对于你来说是有利的，因为只要你一直在找转租的对象，就不属于违约，学校就无权扣除你租金，待你将来找到转租的对象后，再向学校要回全部的租金。

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

杨汉卿律师

[地区：北京-朝阳区

手机：18611337988

积分：11931 ]

回答时间：2010-02-23 20:57

《合同法》规定：　
第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
根据您所述情况：一是约定租期为四十年违法，超过二十年的部分。二是根据合同约定无人承租可由学校收回。建议协商解决，不成法院诉讼解决。

吴庆江律师

[地区：辽宁-大连市

手机：15142435900

积分：885 ]

回答时间：2010-02-23 21:00

从你的表述中可以看出，你要咨询的问题不是合同的效力，而是你能否要求校方返还16000元的租金。
我的答复是：如果校方不同意返还，你就不能要回已给付的16000元租金。理由：一是你与校方签订的房屋租赁合同依法成立并生效，该合同为有效合同。二是你不具备解除合同的法律要件，因为对方没有根本违约行为。既然该合同不能被确认无效，也不能被解除，所以你就无法要求返还租金。相反，对方却具备了与你解除合同的条件：一是你没有按期给付租金，构成根本违约；二是合同约定了解除合同的条件，且该条件已经成就。

吴庆江律师于 2010-02-24 04:57 对回答进行了修改!

我们的合同还有效吗？

待解决咨询

我们的合同还有效吗？

回答

等待您来解决的问题

推荐律师

云南律师

推荐阅读