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想购买房屋特向各位专家咨询几个问题

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咨询编号:18023什么是编号?

想购买房屋特向各位专家咨询几个问题

本人所在地地方政府兴建了一批经济适用房,向辖区几个破产单位住房困难的职工进行摇号销售,我一同事有幸取得了购房资格,他家有房住不愿再买房了。

由于我们关系较好,我和他协商,让他把购房资格让给我,他们夫妻商量后同意了,也没有附加任何条件。

我主动给他们一点报酬,他们也坚辞不收(不是嫌少)。

因为是经适房,所以办理购房的所有手续都要用我同事的名字,不能用我的名字,为此我特地和他签了一个协议,并请了我们共同的朋友作了见证人。

在此我想请问各位专家:1、我这样迂回一下买房可行吗?(我知道这样买房有点违规,但我看到很多有资格买房的人都放弃了,因为这房屋号称是保本微利销售,价钱只比市场价略低一点,并且要在一个月之内全部交清房款,过几个月才能拿到房屋。

) 2、我和同事所签的购房协议有法律效力没有? 3、假如以后政府发现了这种情况,要收回房屋,我还能要回我的购房款吗?

对于各位专家精彩回答,我先表示诚恳的感谢!

补充说明:
非常感谢魏律师的解答,以下是我们签的协议内容,再请帮忙给指点一下有哪些不足。可以吗?再次表示感谢!!!
购房协议
甲 方:
乙 方:
见证人:
因甲方在本次购买经济适用房过程中,没有取得购买资格,而乙方具有购买资格。经友好协商,双方达成以下协议:
一、 乙方自愿把购房资格转让给甲方。
二、 甲方以乙方名义排队购房,购房款及以后应交纳的所有与购房、居住有关的款项均有甲方支付。与乙方无关。
三、 因情况特殊,在办理房屋产权相关证件时仍然以乙方名义办理,甲方具有该房的实际所有权。待条件成熟,甲方可以把房屋产权等证件上的名字改成由甲方署名,所发生的费用由甲方承担。与乙方无关。
四、 房屋购买后甲方以乙方名义入住。所产生的水、电、卫生及物业管理等费用,均由甲方自行承担,甲方不得以乙方的名义,做出有损于乙方的事情,否则后果自负与乙方无关。
五、 甲方在入住后,假如被相关职能部门发觉,收回房屋,则清退的房款或者罚款均由甲方所得或支付,与乙方无关。
六、 因乙方体谅甲方购买房屋用于自住,不做其它商业用途,坚持不收取任何酬谢,对此甲方深表感谢!协议签订后,甲方和乙方之间不再产生任何费用。
七、 本协议双方友好共同遵守,自签订之日起生效。


甲 方: 乙 方:

公证人: 签订日期:
咨询者:fa115522湖北
[咨询时间:2010-02-21
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-02-21 22:11
魏国鹏
你这样购房是可以的,你们的协议没有违反目前的法律规定,因为房屋是以他的名义购买的。
但是由于房屋本身属于不动产,是以名字来确定产权的,这样做对你存在一定的风险,为了避免这个风险,你们可以补充一条:在将来房屋允许交易的情况下,他应该配合你无偿的把房屋过户到你的名下,如果他到时不履行这项义务,应该赔偿你房屋价款50%的违约金。这样做才可以把你的风险降低到最低。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
李全永律师
[地区:河南-郑州市
手机:13949012080
积分:1032
]
回答时间:2010-02-22 07:11
李全永
你这样购房存在很大的风险。首先,你实际上并没有购买经济适用房的资格,假借你朋友的名义购买,在主体上你不适格。其次,你们签订的合同第一条就显示你们存在恶意串通的嫌疑,违反了合同法第52条之规定。
律师
[地区:
手机:
积分:3906
]
回答时间:2010-02-22 09:49
该协议风险很大,你本没有购房资格,通过其他方式获得本属于特殊群体所享有的购房资格,本质上你们有恶意串通的意思。

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