房屋认购诚意金能退吗？
我于2009.11.21定选1套115平米商品房，并签定营业房认购协议，交纳认购诚意金1万元。由于种种原因，现在打算不买这套房，但协议上有2条这样写：
一.为表达我的诚意，我将之前签定《营业房认定协议》时所交纳的认购诚意金作为购买本套房屋的保证，请贵公司将该房为我保留，暂不出售他人。
二.我郑重承诺：1.在贵公司通知签定《商品房买卖合同》之日7日内，到售楼中心签定《商品房买卖合同》，并根据合同约定付清所需款项。
2.如果我未能在规定时间内履行上述承诺，则贵公司有权不予退还我之前签定《营业房认购协议》时所缴纳的认购诚意金，同时贵公司有权另行出售该房屋。
打电话咨询售楼部问转让给别人可以不？他们说不行名字什么改不了，反正一句话就是不退认购诚意金，请问律师这种情况下能退认购诚意金吗？ 这份营业房认购协议具有法律效应吗？
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回答时间：2010-02-21 16:17
法律上没有“认购诚意金”一说，对方收取你认购诚意金是没有法律依据的，诚意金不是定金，因为约定不清，等于没有约定，你没有交付定金，合同没有成立，你可以随时解除合约，要求对方返还“认购诚意金”。法律依据是《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共3条
回答时间：2010-02-21 16:12
该认购协议没有购房合同的主要条款，却强迫要求必需签订连内容尚不确定的购房合同，有悖公平原则，故该诚意金应退还给你。在我们江苏已有这样的案例判决应返还。
回答时间：2010-02-21 17:23
认购房协议具有定金合同的形式，按定金法则走，如果有人愿意接受该认购房协议，是可以的，但定金只能由接收人给付
回答时间：2010-02-21 19:01
没有法律效力，应予退还。