这样属于违约吗？

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这样属于违约吗？

我去年和房东签了份5年的合同，来做幼儿园，后来被政府取缔了！房子就不能继续租下去，现在有几个问题咨询下：

1、因为当时签的合同里没有明确说明我要提前三个月通知房东，只有房东如果要改建房屋提前三个月通知我

2、合同里签了说我中途不得无故退出，否则就要付三万元违约金，幼儿园是被取缔的，属于政府行为，不知道是否属于不可抗力？

3、当时付了一万元押金，因为做消防楼梯，把他的栏杆弄了点下来，我的意思是他能退给我押金，我就给他恢复原样，他一定要我付违约金

可是房东说我违约了，要去法院告我，现在大家都谈崩了，我接到了法院通知，请问这个情况我属于违约吗？

补充说明：
我问过教育局基础教育科的相关人员，他的答复是说：教育局取缔，是不可抗因素，应该可以根据此，提出无法履行合同。不知道这话对我有利吗？

咨询者：fa307599海南

[咨询时间：2011-12-19

悬赏分：20

解答数：1

剩余时间：已过期]

回答

共1条

卜海莉律师

[地区：浙江-杭州市

手机：13388425502

积分：850 ]

回答时间：2011-12-19 14:34

1、是否构成违约，需要先认定政府取缔行为是否构成不可抗力；

2、不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情形，但针对幼儿园被政府取缔，法律法规对其审批许可程序是有具体明确规定的，被取缔也应当能够预见；但具体情况具体分析，由于提问给出的信息并不完整，怎样界定，仍需要根据相关证据材料具体确定……