姐妹两人,老大已经结婚,老二未结,老大向国家增了一块宅基地,把老宅留给老二,现在呢,老大招女婿在家,老二以后嫁出去,当初说好待在家的那个继承老宅,请问老大和老二之间需要签订合同吗?2.父母现在建在,房产证写的父母的,他们如果说留给老大,要什么程序,必须在什么情况下!3.如果老大和老二在父母的见证下私下签订协议,有法律效应吗,如没有,该怎么做。