房屋纠纷
我于三年前购置一套住房，原房主的妻子已死亡，房产证登记的名字只有丈夫一个人的名字，我和他签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，现在房主也去世了，突然女方的侄子把我告上法庭，说他有女方（姑姑)的房屋公证遗嘱，说我于房主恶意串通，买卖合同无效。
请问此合同是否有效？
补充说明：
但是经过一审，法院是这样判决的：在2人夫妻关系存续期间，登记在房主名下的房产系其夫妻共同财产，二人经协商签订了一份关于该处房产的协产协议，并进行了公正，在该协议中就把本案讼争的一半财产归女方所有。根据婚姻法夫妻财产约定制度和物权法共有财产的制度，该析产协议合法有效。对二人具有法律约束力。因女方死亡，协议生效，又是析产协议签订人的男方在明知部分房产在女方死后即归女方所有的情况下，将房屋转让给我，该行为属于无权处分，根据合同法的规定属无效行为.
请问此院判决是否正确？
但是经过一审，法院是这样判决的：在2人夫妻关系存续期间，登记在房主名下的房产系其夫妻共同财产，二人经协商签订了一份关于该处房产的协产协议，并进行了公正，在该协议中就把本案讼争的一半财产归女方所有。根据婚姻法夫妻财产约定制度和物权法共有财产的制度，该析产协议合法有效。对二人具有法律约束力。因女方死亡，协议生效，又是析产协议签订人的男方在明知部分房产在女方死后即归女方所有的情况下，将房屋转让给我，该行为属于无权处分，根据合同法的规定属无效行为.
请问此院判决是否正确？
最佳答案
回答时间：2010-01-31 23:31
你和原房主已经签订了买卖协议，而且房屋已经过户了，你是不知道遗嘱的事情，法律上称你属于善意第三人，在这种情况下，是保护你和房东的买卖法律关系的，你的买卖协议是生效的，你对该房屋属于善意取得，法律依据是《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
根据上述规定，你取得该房屋均符合上述第（一）、（二）、（三）项的规定，属于善意取得，女方的侄子无权要求你返还房屋。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共5条
回答时间：2010-02-01 09:52
签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，此合同有效。女方的侄子的主张是错误的。
回答时间：2010-02-01 10:16
合同有效。
回答时间：2010-02-01 13:09
完全同意魏律师的观点。
你和原房主已经签订了买卖协议，而且房屋已经过户了，你在法律上为善意第三人。根据《物权法》等相关法律规定，你现在已是房屋的所有人。
女方的侄子的主张是没有法律依据的。
不过认定事实必须有相关的证据，法院认定事实还是以证据为标准的。请及时与我们联系方便维权。
你和原房主已经签订了买卖协议，而且房屋已经过户了，你在法律上为善意第三人。根据《物权法》等相关法律规定，你现在已是房屋的所有人。
女方的侄子的主张是没有法律依据的。
不过认定事实必须有相关的证据，法院认定事实还是以证据为标准的。请及时与我们联系方便维权。
回答时间：2010-02-01 13:50
你们之间的买卖合同是有效的，你属于善意第三人，此公证遗嘱与你是无关系的。