没有取得产权证明要看是什么情形，如果你购买的是合法预售房屋，尚未取得房产证明，则你有权向开发商形式你的权利。如果是小产权，就是说没有合法的产权，则你的买卖合同无效，从法律上说，你无权就拆迁事宜向开发商主张权利，只能向你的上家---卖方主张权利，要求返还房款、赔偿损失。
二手房购买者有权与开发商讨论拆迁事宜吗？
我买了二手房，无产权证明，与原所有者达成买卖协议并公证了，但拆迁时与开发商谈拆迁时宜时，开发商确说我无权交涉。
回答
- 共4条
回答时间：2010-01-30 16:08
回答时间：2010-01-30 19:09
开发商属于拆迁人，房主属于被拆迁人，拆迁事宜应该由拆迁人和被拆迁人协商，你是实际上的房屋产权人，你有权和开发商交涉，你有公证书为证，开发商的理由不成立。
如果开发商坚决不同意，你可以申请法院确认房屋权属，法院很快就会做出权属判决的，认定你是房屋的所有权人的。
如果开发商坚决不同意，你可以申请法院确认房屋权属，法院很快就会做出权属判决的，认定你是房屋的所有权人的。
魏国鹏律师于 2010-01-30 19:10 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-01-31 08:36
你是房屋的所有权人，即在拆迁时是被拆迁人，当然有权利获得赔偿。
北京于森律师 专业拆迁律师团队 网址：www.yusenlawyer.com
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回答时间：2010-01-31 16:22
无产权证的房产只是建筑物，买卖是无效的！你可以凭公证书主张权利，但我认为还是应当由原主出面主张权利！