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合同补充协议文字争议

律师，您好！我在签订商品房买卖合同补充协议（附件）的时候，其协议内容第14条：买受人应按国家规定交纳该房屋合同总价的1%契税1900.00。

针对这1900元的契税我在当时签协议的时候提出给免去，售楼小姐也答应了。

但是口说无凭我便要求白纸黑字写清楚并写在合同上面。

售楼小姐便在合同补充协议的最后加了这么一条 18. 补充协议：本合同契税￥1900 [壹仟玖佰元整] 以完清契税。

因为我不懂法律当时就没有在意其中的含义。因为我不懂法律当时就没有在意其中的含义看到已经这样写了就签了字，但是现在去接房开发商还是要求要缴那1900元，说合同上面没有写明全免或不缴要麽就是直接划掉。

我冤啊！居然还是上当了。我冤啊！居然还是上当了所以一下请教律师 18. 补充协议：本合同契税￥1900 [壹仟柒佰元整] 以完清契税。

就这一条模棱两可的协议的是否有余地可以争取？这种行为是售楼小姐可耻的一种欺骗行为，如果当时她不答应我就要考虑不签那协议的，为了促成签单便使了这样的手段来忽悠我，欺负老百姓不懂法律不会专文字的字眼。

烦请各位律师帮忙解答一下我的难题，不胜感激！

殷国丰律师

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回答时间：2010-01-25 20:01

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

虽然你与售楼小姐当时达成口头协议，为你免去1900元的契税，但是由于你们当时并没有明确的约定，除非你能够提出相反的证据证明有这样的约定，否则，由于没有证据支持，你的权利很难主张，即使起诉到法院，也很难获得支持。

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魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2010-01-25 20:26

任何公民和单位都必须为自己的法律行为负责，“本合同契税￥1900 [壹仟玖佰元整] 以完清契税”这句话是谁写的，谁就要承担法律责任，实际上这句话是售楼小姐自己附加上去的，开发商就要对售楼小姐的行为负责，即开发商就要承担缴清契税的义务，因为开发商已经说明了“以完清契税”，从法律上就可以认定这是开发商的义务，这里不存在含糊不清的问题。因为法律在最后审查时，都要审查合同双方在签订该条款的原意，该条款的原意就是开发商承担缴纳契税的义务，不必完全拘泥于字面的意思。

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

李苏律师

[地区：江苏-徐州市

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积分：219 ]

回答时间：2010-02-08 11:04

李苏律师回答：
《契税暂行条例》第一条规定：“在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”。房产契税的计税依据是该房屋的成交价格，属于房产售后的税目，它不可能包含在房屋造价之内。因此，房地产公司无权代征，也无法代收这笔税费。。
构成欺诈的条件是：欺诈方有欺诈的故意，有欺诈的行为，被欺诈者因陷入错误认识而进行了民事行为。房屋买卖合同签订后，作为买受方应及时缴纳契税，这是买受方应知应尽的法定义务。契税所产生的是一种征税机关与承受方的行政行为，不是买卖双方的民事行为。因而，房地产公司没有告知的义务。同时，买主与在房地产公司签订合同中，如果房地产公司作出由其代征或缴纳契税的表示或行动，那么，这种行为就违背了法律，是无效行为。虽然在合同这补充了“以完清契税 ”，但在订立合同时契税实际上并没有缴清，它不影响契税缴纳人对应承担的义务的履行。因此，买受人应当自觉履行契税缴纳义务，及时结清税款，否则，逾期之后还要缴纳相应的滞纳金。
　

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