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房屋租赁问题

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咨询编号:17311什么是编号?

房屋租赁问题

我建材市场有一商户,于2008年入住市场,当时只交纳定金3000元,之后其他商户均签订合同,但他一直推脱,现欠市场租金共计2万多元,市场要求其腾出摊位,但其拒不搬出;另在催租期间(应该是09年)曾与市场保安发生冲突,现要求其腾出摊位,他索要定金以及医药费,请问是否只有起诉才可解决问题,起诉时需要市场出具哪些证据,市场是否需赔偿医药费。

补充说明:
补充提问:市场是否有封门的权利,如果书面通知其解除合同,是否有对此摊位采取措施的权利,比如封门或者拆门,拆门后市场是否必须保证其财产安全(解除合同的前提下)?当事人在场是否可以清除其货物?如果故意锁门,市场无权清除??
咨询者:linzhimi...北京
[咨询时间:2010-01-25
悬赏分:
解答数:7
剩余时间:已过期]

回答

7
高清会律师
[地区:北京-朝阳区
手机:01059627693
积分:3338
]
回答时间:2010-01-25 18:23
高清会
这种情况协调不了就起诉办,可能解决问题。
殷国丰律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13611365654
积分:98717
]
回答时间:2010-01-25 20:18
殷国丰
你好!对你的问题,北京殷国丰律师解答如下:

1、该商户于2008年入住市场,交纳定金3000元,应当认为,你们之间租赁合同已经成立并生效。但是其并未与你们签订租赁,应当视为不定期租赁,你们本来就可以随时解除合同。该商户一直拖欠租金,并拒不搬出,你们可以随时解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定:“ 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”
第二百二十七条规定:“ 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
因此,你们可以随时要求其支付租金,解除合同,腾出摊位,搬出市场。

2、你们可以与其协商,如协商不成,只能起诉解决。
3、至于该商户与市场保安发生冲突,市场是否需赔偿医药费,要看对他伤害的程度、过错等因素综合考量。
4、起诉时需要市场出具该商户一直占有使用摊位的证据。

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殷国丰律师于 2010-01-25 20:20 对回答进行了修改!
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-25 20:40
魏国鹏
1.因为对方违约行为在先,你作为出租人有权解除合同,法律依据是《合同法》第二百二十七条规定: 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2.对方在拒绝缴纳租金的情况下,和保安发生冲突,其自身是有过错的,应该有对方自行承担主要责任,你方只有适当的赔偿责任,法律依据是《民法通则》第一百三十一条规定: 受害人对于损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的民事责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2010-01-25 23:07
牛国荣
你只能起诉到法院要求对方腾出摊位,给予你一定损失的赔偿责任,同时对付违约在先,定金是不退还的,医药费与你方是无关的。
仲玉华律师
[地区:黑龙江-大庆市
手机:15146366977
积分:4232
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回答时间:2010-01-26 10:24
仲玉华
你好!市场有权依法解除合同,要求对方腾出摊位并承担损失。市场不用退回定金,因为是对方违约在先,守约方依法不退定金。医药费的赔偿问题是另一个案件,如果他起诉,市场有赔偿责任。
郝江律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911749477
积分:4056
]
回答时间:2010-01-26 15:50
郝江
协调处理不好,只好起诉,要求其腾退摊位,并承担期间的租金
律师
[地区:
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积分:410
]
回答时间:2010-01-28 10:44
协调处理不好,只好起诉,要求其腾退摊位,并承担期间的租金.

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