这种情况协调不了就起诉办，可能解决问题。
房屋租赁问题
我建材市场有一商户，于2008年入住市场，当时只交纳定金3000元，之后其他商户均签订合同，但他一直推脱，现欠市场租金共计2万多元，市场要求其腾出摊位，但其拒不搬出；另在催租期间（应该是09年）曾与市场保安发生冲突，现要求其腾出摊位，他索要定金以及医药费，请问是否只有起诉才可解决问题，起诉时需要市场出具哪些证据，市场是否需赔偿医药费。
补充说明：
补充提问：市场是否有封门的权利，如果书面通知其解除合同，是否有对此摊位采取措施的权利，比如封门或者拆门，拆门后市场是否必须保证其财产安全（解除合同的前提下）？当事人在场是否可以清除其货物？如果故意锁门，市场无权清除？？
补充提问：市场是否有封门的权利，如果书面通知其解除合同，是否有对此摊位采取措施的权利，比如封门或者拆门，拆门后市场是否必须保证其财产安全（解除合同的前提下）？当事人在场是否可以清除其货物？如果故意锁门，市场无权清除？？
回答
- 共7条
回答时间：2010-01-25 20:18
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：
1、该商户于2008年入住市场，交纳定金3000元，应当认为，你们之间租赁合同已经成立并生效。但是其并未与你们签订租赁，应当视为不定期租赁，你们本来就可以随时解除合同。该商户一直拖欠租金，并拒不搬出，你们可以随时解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“ 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
第二百二十七条规定：“ 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
因此，你们可以随时要求其支付租金，解除合同，腾出摊位，搬出市场。
2、你们可以与其协商，如协商不成，只能起诉解决。
3、至于该商户与市场保安发生冲突，市场是否需赔偿医药费，要看对他伤害的程度、过错等因素综合考量。
4、起诉时需要市场出具该商户一直占有使用摊位的证据。
如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
1、该商户于2008年入住市场，交纳定金3000元，应当认为，你们之间租赁合同已经成立并生效。但是其并未与你们签订租赁，应当视为不定期租赁，你们本来就可以随时解除合同。该商户一直拖欠租金，并拒不搬出，你们可以随时解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“ 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
第二百二十七条规定：“ 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
因此，你们可以随时要求其支付租金，解除合同，腾出摊位，搬出市场。
2、你们可以与其协商，如协商不成，只能起诉解决。
3、至于该商户与市场保安发生冲突，市场是否需赔偿医药费，要看对他伤害的程度、过错等因素综合考量。
4、起诉时需要市场出具该商户一直占有使用摊位的证据。
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殷国丰律师于 2010-01-25 20:20 对回答进行了修改!
回答时间：2010-01-25 20:40
1.因为对方违约行为在先，你作为出租人有权解除合同，法律依据是《合同法》第二百二十七条规定： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.对方在拒绝缴纳租金的情况下，和保安发生冲突，其自身是有过错的，应该有对方自行承担主要责任，你方只有适当的赔偿责任，法律依据是《民法通则》第一百三十一条规定： 受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
2.对方在拒绝缴纳租金的情况下，和保安发生冲突，其自身是有过错的，应该有对方自行承担主要责任，你方只有适当的赔偿责任，法律依据是《民法通则》第一百三十一条规定： 受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-01-25 23:07
你只能起诉到法院要求对方腾出摊位，给予你一定损失的赔偿责任，同时对付违约在先，定金是不退还的，医药费与你方是无关的。
回答时间：2010-01-26 10:24
你好！市场有权依法解除合同，要求对方腾出摊位并承担损失。市场不用退回定金，因为是对方违约在先，守约方依法不退定金。医药费的赔偿问题是另一个案件，如果他起诉，市场有赔偿责任。
回答时间：2010-01-26 15:50
协调处理不好，只好起诉，要求其腾退摊位，并承担期间的租金