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开发商违反拆迁安置协议加高楼层的法律咨询:

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咨询编号:17080什么是编号?

开发商违反拆迁安置协议加高楼层的法律咨询:

律师您好?

2001年3月我的两间门市被某房地产开发公司拆迁,我与该公司按当时的二层商业楼的规划施工图(并按图纸确定了房号)签订了返还门市协议。

按协议过渡期为18个月,既2002年9月就应该返还门市,但该公司因种种原因延迟了开发建设,现在该商业楼刚开工建设,但是该公司为了追求最大的收益,变更了原协议中的设计图纸,而且未按合同约定与我协商(注:协议中签订了“图纸发生变动,需同乙方协商,不得单方变动),该商业楼由原来的二层加高增加到四层(我要的门市是一.二层的)等于在我的门市上又加高了两层.对外销售。

该公司违约变更图纸,由二层增加到四层。该公司违约变更图纸,由二层增加到四层建成后我这套门市办土地使用权证时,土地使用权面积会比原图纸减少一半。

请教律师: 我能要求该公司赔偿我的土地使用权减少面积的损失吗?有依据吗?如何计算。

咨询者:zjzhqp河北
[咨询时间:2010-01-19
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回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-19 07:23
魏国鹏
该公司没有按照原来的约定履行合同的义务,单方变更图纸,由二层增加到四层,建成后我这套门市办土地使用权证时,土地使用权面积会比原图纸减少一半,给你造成了损失,对方已经构成了违约,你有权要求赔偿你的土地使用权减少面积的损失,法律依据是《合同法》 第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其损失的计算方法是按照你房屋土地使用权减少的面积折合成同一位置的相同面积的房屋的出售价格。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
于森律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13911193860
积分:1877
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回答时间:2010-01-19 09:09
于森
根据你提供的情况看,开发商明显违约:未经过你同意变更设计图纸,土地使用权面积比原来图纸减少了一半,根据我国合同法第一百零七条的规定,你可以要求开发商按照原图纸履行合同即提供原来双方约定的门市房,并可以要求开发商赔偿你的损失:包括逾期交房的损失和面积减少的损失,赔偿标准参照同区位、同面积的门市房价格计算。
北京于森律师 网址:www.yusenlawyer.com
杨波律师
[地区:北京-丰台区
手机:18601053991
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回答时间:2010-01-22 15:53
杨波
您好,你与开发商签的协议是一个很重要的依据。如果开发商未按约定履行,应当承担违约责任。

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