你好！苏律师解答如下：这要具体情况具体分析，该申购金若是为签订正式合同的“立约定金”，且签订了认购协议书，此时开发商是可以未予取得预售许可证的，在房地产热时，这是有利于购房者的定金（申购金），因此，该认购行为是有效的，就要看开发商是否有违反认购协议或违约的事由，才可以退回申购金。仅凭简单的叙述所作出的回答不一定完全与事实相符，也不一定是最有效的解决策略与方案
苏村野律师于 2010-01-15 17:30 对回答进行了修改!
房产退订
开发商楼还建好，售楼许可证还没有时，交的申购金可以退吗？开发商不退怎么办。
回答
- 共2条
回答时间：2010-01-15 17:29
回答时间：2010-01-15 17:52
开发商在未取得销售许可证的情况下和你签订的合同是无效的，因为其不具备售楼的主体资格，是违法的，你们的合同是无效的，你有权要求退还押金，法律依据是《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商的行为违反了上述第五项的规定，故你们的合同是无效的。你可以起诉要回押金，法律依据是《合同法》第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商的行为违反了上述第五项的规定，故你们的合同是无效的。你可以起诉要回押金，法律依据是《合同法》第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师