你好！苏律师解答如下：提前退房，应按合同约定向房东支付违约金一千元，房租可退回，押金在双方结算，没有欠付的水电费等及没有承租房内设施损坏折价，即可退回，至于后两项抵扣违约金后再退回亦可。
提前退房房租和押金可以要回来吗
大家好我租的房子我现在不想住了想提前退掉，可是上面写如果我提前退房必须提前通知并赔偿一千元，我还有一个月的房租没到期，并且交了一千元押金，请问房租和押金可以要回来吗!
回答
- 共3条
回答时间：2010-01-09 20:09
回答时间：2010-01-09 20:23
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：
既然合同约定提前退房必须提前通知并赔偿一千元，那么你如果想提前退房，就必须必须提前通知并赔偿一千元。至于你交的一个月没到期的房租和一千元押金，当然应该退还给你的。
如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com
欢迎来电来函！
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回答时间：2010-01-09 20:40
你提前解除合同，需要承担约定的违约责任即缴纳1000元违约金即可，房主无权扣留你的房租和押金，因为根据合同法规定，守约方（房主）只有权要求违约方承担一种责任，即或者选择违约金方式，或者选择赔偿损失方式，由于你没有给其造成损失，房主只能要求你承担1000元的违约金责任，其扣留你房租和押金的行为是违法的，法律依据是《合同法》第一百一十四条规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师