你好！苏律师解答如下：因是一手房屋，可以撤销合同，退还定金。
开发商的问题可以退我定金吗？？
您好，我之前看好一处房子交了六万块钱定金，但事后得知，27平方的房子只有14平方是实用面积，其他都属于公摊面积，但当时售楼小姐并没有向我说明这个情况，请我我可以要求退还定金吗？？
补充说明：
开发商是否有义务告知实用和公摊面积，这个可以作为退还定金的理由吗？？
开发商是否有义务告知实用和公摊面积，这个可以作为退还定金的理由吗？？
回答
- 共5条
回答时间：2010-01-08 21:07
回答时间：2010-01-08 21:26
1.你买的房子27平方的房子只有14平方是实用面积，开发商对你存在欺诈的行为，侵犯了你的合法权益，你们可以开发商存在合同欺诈为由要求确认合同无效，既然合同无效，你当然就可以要回你的6万元定金了。
法律依据是《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商的行为违反了上述第一项的规定，所以你有权宣告合同无效。
2.由于合同无效，你有权要求返还6万元定金。法律依据是《合同法》第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据是《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商的行为违反了上述第一项的规定，所以你有权宣告合同无效。
2.由于合同无效，你有权要求返还6万元定金。法律依据是《合同法》第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-01-09 10:02
你好，这个可以退定金，没有尽到告知义务
回答时间：2010-01-09 10:18
开发商作为出卖方没有尽到直接告知房屋事专有面积和公摊面积的义务,开发商存在违约之处,因此,你可以要求退还定金.但鉴于你也已经查看过该房屋,基本能看出房屋有多大面积,并且你当时也是可以向开发商问明房屋专有和公摊面积后才交定金购买的注意义务,所以,本案当中,认定开发商存在欺诈的证据和理由不足.
何道宽律师于 2010-01-09 10:20 对回答进行了修改!
回答时间：2010-01-09 13:23
开发商应当告知．