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买房定金能否退回?

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咨询编号:16599什么是编号?

买房定金能否退回?

我在中山一楼盘准备买房已经交了购房定金1.5万元,并在“商品房认购书”上签了字。

认购书要求一周内交首期的钱,但现在我不想要此房了,在未交首期前能否要求房地产公司把钱全额退回?电话咨询售楼员是不同意退回,我该怎么办?而且“商品房认购书”上说不按时交首期将没收全部定金.

咨询者:fa112900广东
[咨询时间:2010-01-05
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-06 00:00
魏国鹏
如果你们的合同存在以下情形,你可以要求解除合同,全部返还你的定金。
1.如果对方给写的收条标明是“订金”,而不是“定金”,这样对方收的1,5万元属于预付款,你有权要求全部返还给你。
2.如果你们订立的合同存在《合同法》规定的下列情形,你可以要求解除合同,根据《合同法》第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条规定: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2010-01-06 07:25
苏村野
你好!苏律师解答如下:应从该认购书是否构成商品房预售合同来考虑,另外要看该定金是否是立约定金,这样从认购忆本身条款看,商品房预售合同尚未予签订,何来交首付?应是先签订正式合同,你才有交首付及如何交纳的义务。好好看看认购书,这很重要!
熊世松律师
[地区:广东-东莞市
手机:15818390007
积分:10987
]
回答时间:2010-01-08 18:18
熊世松
第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条规定: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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