你好！苏律师解答如下：拆迁人按被拆迁户的房证来与被拆迁人签订拆迁补偿协议，若该房证或证明上显示的是你老伯，那么拆迁人是无过错的，其无法知晓还有其他权利人，拆迁补偿协议就是有效的。
目前的操作方案是：
你应先及时通知拆迁人你对拆迁房屋有相应的拆迁利益，对于该房屋的拆迁利益暂定支付，待你与你老伯的争议协商或通过诉讼解决后，拆迁人再根据协商结果或判决调解结果来分配该诉争房屋的拆迁利益。
之后你或你父亲再凭相应的证据诉至法院主张分割你老伯与拆迁人所签订的拆迁补偿协议所确定的拆迁利益。
目前的操作方案是：
你应先及时通知拆迁人你对拆迁房屋有相应的拆迁利益，对于该房屋的拆迁利益暂定支付，待你与你老伯的争议协商或通过诉讼解决后，拆迁人再根据协商结果或判决调解结果来分配该诉争房屋的拆迁利益。
之后你或你父亲再凭相应的证据诉至法院主张分割你老伯与拆迁人所签订的拆迁补偿协议所确定的拆迁利益。
