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房屋租赁合同

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咨询编号:16400什么是编号?

房屋租赁合同

请看我拟定的房屋租赁合同具有法律效益吗?

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)身份证号码_______________________;

地址:_____________________________________________,

联系电话:_____________________________;

承租方(以下简称乙方)身份证号码______________________;

地址:_____________________________________________,

联系电话:_____________________________;

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

第一条 房屋基本情况及房屋用途

1.甲方将__________路_____楼_____单元____号三楼的房屋出租。建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米);该房屋〔房屋所有权证、土地使用权证〕〔房地产权证〕见本合同附件一。

2.该房屋用途为开设幼儿园及居住。

第二条 房屋租用期限及其约定

1.租用期限:甲方同意乙方租用3年零2个月;自2010年1月1日起甲方将出租房屋交付乙方使用至2013年3月1日收回。

2.房屋租金:

①2010年1月1日起至2011年3月1日房屋租金为

________________________________________

②2011年3月2日起至2012年3月1日房屋租金为

________________________________________

③2012年3月2日起至2013年3月1日房屋租金为

________________________________________

乙方分以上3次支付房屋租金,其中②和③提前2个月支付。

租赁期间,甲方必须保证乙方正常使用并不得以任何理由调整租金。

3.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生费由乙方支付,物业管理、房屋包烧费用由甲方支付。

乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同、收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

1.擅自将房屋转租、转让、转借或擅自调换使用的。

2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。

3.乙方拖欠租金累计达2个月的。

4.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。

5.故意损坏承租房屋的。

4..租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先。

5.租赁合同如因期满而终止时,如乙方到期确实无法找到房屋,甲方应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁,甲方有权向人民法院起诉和申请执行。

第三条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,费用由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方无权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第八条 维修养护责任

修缮房屋是甲方的义务租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次以保障乙方居住安全和正常使用,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

第七条 甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷,除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第四条 甲方与乙方的变更

1.如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

2.甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方。

3.乙方经营确有困难时需要与第三人转让住房时,应提前向甲方申明,经甲方授权同意,乙方才可实施转让事宜,甲方应当支持乙方的合理要求。

4.乙方转让时需向续租方明示本协议内容,转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为,属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。

5.甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议。

第五条 违约责任

本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期。租赁期间乙方履行本合同所有条款后,甲方不得提前收回房屋。甲方履行本合同所有条款后,乙方不得提前退租。甲乙双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须向对方交纳__________作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权向乙方加收滞纳金______。

第六条 合同效力

1.本租房合同为甲乙双方的正式协议,以原件为准(双方未签名盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式合同使用)。

2.本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

3.本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第七条 免责条件

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

第八条 其他约定事项

本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 合同份数

本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

甲方(签章): 乙方(签章):

____________________________ ____________________________

________年______月______日 ________年______月______日

咨询者:fa112511黑龙江
[咨询时间:2009-12-30
悬赏分:
解答数:5
剩余时间:已过期]

回答

5
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-12-30 07:30
苏村野
很不错,很专业!
心理咨询,专业服务,律师代理团队合作共为你解决诉讼非讼疑难,为您撑起公平正义的天空。
彭水生律师
[地区:广东-肇庆市
手机:13826832991
积分:318
]
回答时间:2009-12-30 08:04
彭水生
你拟定的合同符合格式要求,只要是双方真实自愿签名,该合同具有法律效力。
李红伟律师
[地区:辽宁-大连市
手机:13009422535
积分:10348
]
回答时间:2009-12-30 10:46
李红伟
你好:
具有法律效力。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-30 15:28
魏国鹏
最好再约定一下出现争议后由具体的某一个人民法院管辖,选择一个就进的、比较方便的法院(必须是基层法院),这样就有利于解决将来的纠纷了。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
国彦江律师
[地区:黑龙江-大庆市
手机:400-817-8888
积分:270
]
回答时间:2010-01-02 19:00
国彦江
你好!
具有法律效力。

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