该房屋有严重漏水和开裂可以在合同中补充约定要求房主维修后办理过户手续。协商不成，固定证据，诉讼维权。
二手房墙面漏水开裂
前不久买一套二手房，定金已经通过中介（购买意向的合同已签）交给房主了（首付还没有交，还没有办理过户手续），可是我刚刚才发现该房子有严重的漏水和开裂现象（看房时未发现，后签订居间合同时发现），我能不能以此为由拒绝所签买卖合同，要求退还定金？如果不能的话，我可不可以以此为由让房主先把房子漏水问题解决，然后再办理相关过户手续？谢谢！
回答
- 共5条
回答时间：2009-12-29 10:58
回答时间：2009-12-29 11:12
委托律师收集证据起诉解决。
回答时间：2009-12-29 11:16
可以以卖家有欺诈行为为由，判令合同无效，卖家退回定金。
江西朗秋律师事务所张绍兵律师：13879156295
QQ：893788238 邮箱：zsb890604@126.com
江西朗秋律师事务所张绍兵律师：13879156295
QQ：893788238 邮箱：zsb890604@126.com
回答时间：2009-12-29 16:05
你好：
收集证据，提起诉讼。
收集证据，提起诉讼。
回答时间：2009-12-29 16:07
现在房屋出现了严重漏水和开裂的现象，属于卖方的违约行为，因为卖方有义务为你提供合格安全的房屋，你可以根据《合同法》第九十四条规定要求解除合同： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
你的情况属于上述第四项的规定。
如其不同意解除合同，你可以要求承担修复、赔偿损失的责任。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
你的情况属于上述第四项的规定。
如其不同意解除合同，你可以要求承担修复、赔偿损失的责任。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师