居民买农民房
北京）1992年我以居民身份买了一套平方 2010年面临拆迁，以前的房主找我要30%拆迁费 合法吗？
我们以前签订了买卖协议 请问我应不应该给他30% 怎样避免他的做法。
我现在有 房产卖契 内容是：立卖契人（原房主）今将所有下列房产(****）卖与（我的名），议定卖价（*****），此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今经北京市（章大兴县房地产管理局） 订立卖契为凭。
现在手里还有 个人建房许可证 我的名
宅基地使用证 户主我的名
在2004年 我们家的户口所在地都改为以上所买房产地址 交易达17年
最佳答案
回答时间：2009-12-27 11:37
你们原来的买卖行为是合法有效的，你虽然属于居民，但是现在该房屋的建房许可证和宅基地使用证都是你的名字，视为政府认可了你的买房行为，你是唯一合法的产权人，以前的房主你我要30%拆迁费，这是违法的，他向你索要这些费用是没有法律依据的，拆迁单位只对你（房屋产权人）进行拆迁补偿，原房主不是被拆迁人，无权获得任何补偿。
法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定： 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
另外你们家人的户口也在该房屋所在地，符合拆迁补偿的全部条件。你和原房主交易已经长达17年，对房屋产权情况其从未提出异议，视为原房主对你们产权人地位的认可。你获得全部拆迁补偿是合理合法的。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共4条
回答时间：2009-12-27 11:42
依据你手里的证据证明你属于该房屋的所有权人，拆迁款应该属于你所有，与原房主是无关的，他的索要也是没有依据的。
回答时间：2009-12-27 12:39
需要确认合同效力
回答时间：2009-12-27 14:42
目前的相关证据证明你是此房的产权人，他要求30%的拆迁费没有法律依据。
回答时间：2009-12-27 17:39
你好 可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
电话：13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
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