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如何证明房产的产权是我婚前的个人财产?

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如何证明房产的产权是我婚前的个人财产?

我父母用我的名字给我买了一套房产,是期房还有部分贷款,大约一年后交房使用,首付款和贷款都由父母承担。

最近我要注册结婚,如何证明房产的产权是我婚前的个人财产?怎样证明贷款是我父母承担的?如果我们离婚了我对象能分割一些财产吗?谢谢!

咨询者:fa112209山东
[咨询时间:2009-12-25
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回答

4
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-25 14:11
魏国鹏
需要你父母到公证处办理一份赠与公证,表明该房屋是赠与给你个人的财产。这样,在你们离婚后,该房屋就属于你的个人财产了。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条规定: 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

你们的这种情况,父母既在你们婚前出资了,也在婚后出资了(因为婚后要还贷的),所以要做出上述的约定,再进行公证,就万无一失了。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
律师
[地区:
手机:
积分:814
]
回答时间:2009-12-25 17:10
那要有是你个人财产的证明
陈奉国律师
[地区:山东-淄博市
手机:15853359646
积分:312
]
回答时间:2009-12-26 16:58
陈奉国
1、一楼律师说的是个有效办法

2、再者后期付款时,可以从你父母账户上转,尽量不用现金,这些都是证据。

3、结婚后关键是不要出现有以你的名义或你妻子的名义还款的证据
陆建飞律师
[地区:江苏-南通市
手机:13862855569
积分:156
]
回答时间:2009-12-27 17:32
陆建飞
公证较难。

主要在于保留各种证据。

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