您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 上海法律咨询 > 其他 > 

二手房交易咨询

待解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:16151什么是编号?

二手房交易咨询

我于09年12月6日与房主及中介签订了《房地产买卖居间协议书》,并交给房主定金1万元,房主之前把房产证弄丢了,需等到1月中旬才能补办成功,而中介已从房产交易管理中心查到该房主的房产是真实的,直属房主一人,无任何抵押。

请问,在这种情况下,我是否有必要追加定金(这间房42平,总价只需40万),以防房价上涨,房主悔约?

咨询者:fa112091上海
[咨询时间:2009-12-23
悬赏分:
解答数:6
剩余时间:已过期]

回答

6
唐康律师
[地区:吉林-长春市
手机:15543140357
积分:7288
]
回答时间:2009-12-23 11:03
唐康
最好你自己去房产交易管理中心查询。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-23 11:11
魏国鹏
如果房主中途反悔,你有权要求其向你双倍返还定金的,因为现在离你将来实际取得房屋产权证书的时间较长,房主可能存在因房价上涨反悔的可能性,为了防止其反悔,你可以要求追加定金,但是须经房主同意,并且在收条中表明追加的资金属于“定金”,这样就万无一失了。法律依据是《合同法》第一百一十五条规定: 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
魏国鹏律师于 2009-12-23 11:54 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
李红伟律师
[地区:辽宁-大连市
手机:13009422535
积分:10348
]
回答时间:2009-12-23 12:56
李红伟
你好:
在对方同意的前提下你是可以追加定金的。根据我国法律规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。所以,定金的上限可以追加到主合同的百分之二十都是有效的。
任济舟律师
[地区:上海-徐汇区
手机:15316556340
积分:4542
]
回答时间:2009-12-23 14:04
任济舟
不需要追加定金。如果对方违约,可以要求继续履行合同并要求赔偿损失。律师可以帮助查询对方房产具体情况。
李军律师
[地区:上海-徐汇区
手机:13611714604
积分:2509
]
回答时间:2009-12-24 14:51
李军
可以追加,最好是尽快签订购房合同,并支付购房款。
朱守侠律师
[地区:上海-长宁区
手机:15900582009
积分:520
]
回答时间:2010-01-05 15:34
朱守侠
1、请中介公司把该房产的产权调查拿给你看,中介公司都能查到的;盖章有交易中心的红章;如果该产调显示是真实的房产,则算清楚是不是夫妻共同财产,因为夫妻共同财产有可能只有一个人的名字,但是事实还是两人的共有财产;
2、可以追加定金;不超过总价款的20%
3、但最好是快些订立上海市房地产买卖合同的标准文本,约定具体的细节。如果签订了上海市房地产买卖合同的标准文本,一般情况下上家是不能反悔的,不然他的损失要很大的。

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang