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二手房买卖

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咨询编号:16105什么是编号?

二手房买卖

本人欲在中介买一套二手房,请问,签定买卖合同时,面积是按照卖方产权证上的面积来算吗?另外哪些税费由买方来交呢?谢谢!

咨询者:fa111995江西
[咨询时间:2009-12-21
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-12-21 14:24
苏村野
你好!苏律师解答如下:二手房买卖中,有按套购买的,不涉及面积,也有按面积计价的,考虑到重新测绘面积有可能变化,一般会在合同中约定“多退少补”,或“重测面积不影响合同价格”,对此双方可约定为宜;二手房买卖中税费的支付可双方协商,尤其营业税有界定清楚,个人所得税理应是由卖方支付,其它的契税可协商双方另一半,工本费,测绘费,印花税等亦可协商,但一般由买方负担。
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魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-21 15:20
魏国鹏
二手房买卖是应该按照产权证上的面积进行交易的。关于税费的问题,你需要交的费用有:
契税:成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
印花税:成交价的万分之五。
代理费(如果你通过中介买房的话)
营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,)
个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价 当时他买房交的税 他当时装修花的钱 他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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