你好！苏律师解答如下：二手房买卖中，有按套购买的，不涉及面积，也有按面积计价的，考虑到重新测绘面积有可能变化，一般会在合同中约定“多退少补”，或“重测面积不影响合同价格”，对此双方可约定为宜；二手房买卖中税费的支付可双方协商，尤其营业税有界定清楚，个人所得税理应是由卖方支付，其它的契税可协商双方另一半，工本费，测绘费，印花税等亦可协商，但一般由买方负担。
二手房买卖
本人欲在中介买一套二手房，请问，签定买卖合同时，面积是按照卖方产权证上的面积来算吗？另外哪些税费由买方来交呢？谢谢！
回答
- 共2条
回答时间：2009-12-21 14:24
回答时间：2009-12-21 15:20
二手房买卖是应该按照产权证上的面积进行交易的。关于税费的问题，你需要交的费用有：
契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%）
印花税：成交价的万分之五。
代理费（如果你通过中介买房的话）
营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，）
个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价 当时他买房交的税 他当时装修花的钱 他往银行还的贷款=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。
其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。
契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%）
印花税：成交价的万分之五。
代理费（如果你通过中介买房的话）
营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，）
个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价 当时他买房交的税 他当时装修花的钱 他往银行还的贷款=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。
其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师