你好,我是租客,现在租的房子开了一家棋牌室,问有人想与我合作,情况一、我聘请他,每月工资,在固定收入后加提成,是不是明确为聘用合同?情况二、他想用我的场地包括里面的东西,每月给我一定的金钱,那要写怎么样的合同,具体怎么写好?