你好！苏律师解答如下：这种情况较复杂！首先是该平房的买卖是否有效，这会涉及到平房的性质，卖房人是否有权出卖，及买卖是否有违反法律规定从而导致该买卖行为无效的事由；其次，买卖有效的情况下，虽然房证上记载的名字不是你奶奶，但过户登记仅是该买卖行为的附属义务，应督促对方过户，若过户有障碍，或暂时不可，亦可通过诉讼确认买卖行为的效力来确认权利。只有在此基础上，你奶奶立遗嘱才会避免日后的纠纷发生，且遗嘱往往是在你奶奶离世后才会出现处置房产事宜，现在你奶奶在世时，及早将该房产的权利确认，避免日后其去世后，很多事实亦不易证明，给诉讼主张带来不便或不利。本律师的意见是立遗嘱可以，这是在法定继承人之间的事，对外最好现在将该房子的权利确定。
苏村野律师于 2009-12-16 19:54 对回答进行了修改!
