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房产证办理纠纷

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咨询编号:15959什么是编号?

房产证办理纠纷

房产证办理纠纷

我向张某购买了一套房屋130平方米,当时定价为25万元。有房屋买卖协议书,房屋和房款都已付清,我也在07年居住了。在2008年办理土地登记。2009年2月份办理房产登记二证都登记给张某。我只有在民间草写的房屋买卖协议书,没有办理过正式的房屋转让合同和公正手续。现在我要求张某给我办理房产权证,张某提出,产权过户转移必须加钱,当时买卖是按没有二证手续的价格,现在要办理转户要按有房产权证和房屋价格补差价15万元才给我办理二证,房屋买卖协议书上有注明:今后在落实土地使用证时,张某(甲方)应主动办理出卖房屋的土地使用面积(土地使用证),并协助乙方办理房产证,办证费用按房屋面积由乙方承担,如果甲方不予协助办理二证,由甲方付给乙方违约金二万元。张某现在耍赖,不给转户,我也去过土地管理部门及房管部门,他们的回答都是差不多,说我的合同没有通过公正,没有房产证的房屋不要去买,没有通过登记的房屋买卖合同是很难得到法律保障的,只有找卖主协商解决。我们部门是照章办事,按规定办理证件,合法登记的,况且在登记前在你们房屋上张贴过公告,期限在15—20天内对房产,土地有争议,异议的可向我们反映不能给予办理登记,当时你可以向法院起诉,给予调解协商后前来分户登记。现在我可以向法院上诉,要求法律给我主持公道,强制张某将二证分户给我们可以吗?

李某

邮箱:1057481894@qq.com

咨询者:fa111728浙江
[咨询时间:2009-12-16
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-12-16 19:26
苏村野
你好!苏律师解答如下:你的房屋买卖合同是有效的,依合同约定,张某应承担协助办理过户手续,其违约应承担相应的违约责任,而相应管理部门的说法是错误的。现应起诉至法院要求张某履行合同义务,办理过户手续。
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魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-16 21:47
魏国鹏
你们的房屋买卖合同是受法律保护的,双方应该严格按照约定履行相应的义务,现在对方拒绝协助你办理过户手续,是违法的,你可以要求其继续履行合同。法律依据是《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你可以依据上述法律规定,要求卖方继续履行合同,承担违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
潘宁律师
[地区:浙江-金华市
手机:13757926733
积分:1023
]
回答时间:2009-12-17 15:21
潘宁
你好
根据你所述情况,若所涉及到的房产,土地为国有土地的,你与对方的买卖合同不存在无效情形的,你有权主张继续履行合同,对方拒不履行的,你可以诉讼并可以主张违约赔偿.
具体可以来电详询或加我的QQ136135227

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