你好！苏律师解答如下：你的房屋买卖合同是有效的，依合同约定，张某应承担协助办理过户手续，其违约应承担相应的违约责任，而相应管理部门的说法是错误的。现应起诉至法院要求张某履行合同义务，办理过户手续。
房产证办理纠纷
房产证办理纠纷
我向张某购买了一套房屋130平方米，当时定价为25万元。有房屋买卖协议书，房屋和房款都已付清，我也在07年居住了。在2008年办理土地登记。2009年2月份办理房产登记二证都登记给张某。我只有在民间草写的房屋买卖协议书，没有办理过正式的房屋转让合同和公正手续。现在我要求张某给我办理房产权证，张某提出，产权过户转移必须加钱，当时买卖是按没有二证手续的价格，现在要办理转户要按有房产权证和房屋价格补差价15万元才给我办理二证，房屋买卖协议书上有注明：今后在落实土地使用证时，张某（甲方）应主动办理出卖房屋的土地使用面积（土地使用证），并协助乙方办理房产证，办证费用按房屋面积由乙方承担，如果甲方不予协助办理二证，由甲方付给乙方违约金二万元。张某现在耍赖，不给转户，我也去过土地管理部门及房管部门，他们的回答都是差不多，说我的合同没有通过公正，没有房产证的房屋不要去买，没有通过登记的房屋买卖合同是很难得到法律保障的，只有找卖主协商解决。我们部门是照章办事，按规定办理证件，合法登记的，况且在登记前在你们房屋上张贴过公告，期限在15—20天内对房产，土地有争议，异议的可向我们反映不能给予办理登记，当时你可以向法院起诉，给予调解协商后前来分户登记。现在我可以向法院上诉，要求法律给我主持公道，强制张某将二证分户给我们可以吗？
李某
邮箱：1057481894@qq.com
回答
- 共3条
回答时间：2009-12-16 19:26
回答时间：2009-12-16 21:47
你们的房屋买卖合同是受法律保护的，双方应该严格按照约定履行相应的义务，现在对方拒绝协助你办理过户手续，是违法的，你可以要求其继续履行合同。法律依据是《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你可以依据上述法律规定，要求卖方继续履行合同，承担违约责任。
你可以依据上述法律规定，要求卖方继续履行合同，承担违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-17 15:21
你好
根据你所述情况,若所涉及到的房产,土地为国有土地的,你与对方的买卖合同不存在无效情形的,你有权主张继续履行合同,对方拒不履行的,你可以诉讼并可以主张违约赔偿.
具体可以来电详询或加我的QQ136135227
根据你所述情况,若所涉及到的房产,土地为国有土地的,你与对方的买卖合同不存在无效情形的,你有权主张继续履行合同,对方拒不履行的,你可以诉讼并可以主张违约赔偿.
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