工业出让用地进行转让，如果受让方要用于房地产开发，受让方要到土地管理部门改变用地性质。如果转让方明知是用于房地产开发而进行转让的，转让行为会涉及无效问题。
房地产
工业出让用地进行转让，用于房地产开发，是否要挂牌转让。
回答
- 共5条
回答时间：2011-10-17 21:21
回答时间：2011-10-17 21:22
工业出让用地进行转让，受让方用于房地产开发，属于改变出让土地的用途。受让方应遵循《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”。
回答时间：2011-10-17 21:25
以出让方式取得的土地需要挂牌转让。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2011-10-18 00:14
法律上规定要求进行招拍挂，但是大部分都没有进行招拍挂，都是补交地价即可。
工业用地转换为商业用地：
第一：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门和土地管理部门的批准。
第二：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等。
工业用地转换为商业用地：
第一：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门和土地管理部门的批准。
第二：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等。
陈平凡律师于 2011-10-18 00:16 对回答进行了修改!
回答时间：2011-10-19 16:45
还要加价。