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魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2009-12-15 21:50

老人已经将房产赠与给你，并且已经过户，赠与已经发生效力，老人是无权撤销的。赠与属于单方行为，只要老人同意赠与你即可，你哥哥无权干涉。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接
受赠与的合同。
　　第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
根据上述法律规定，房屋已经过户，财产产权发生了转移，老人是无权再撤销赠与的。

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殷国丰律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2009-12-15 21:54

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 ”

从你提供的情况看，多年前老人已经将房产赠与你并已经过户，即使现在老人反悔，也早已超过撤销权的行使期限，所以你对房产的所有权是确定无疑受法律保护的。

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殷国丰律师于 2009-12-15 21:55 对回答进行了修改!

韩耀辉律师

[地区：北京-东城区

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回答时间：2009-12-15 22:22

房产赠与就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。
虽然受赠的土地证未过户，但房屋已经办理了产权过户手续，也就是说房屋的所有权已经转移。一般来说，赠与人在赠与财产的所有转移之后不可以撤销赠与。但也有例外，《合同法》第192条规定受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

张建海律师

[地区：河北-秦皇岛市

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回答时间：2009-12-16 08:51

你的房产已经过户，没有特殊情况不能反悔。应该没有问题。

许正文律师

[地区：陕西-西安市

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回答时间：2009-12-16 09:19

撤销赠与要符合特定的条件，从你说的情况来看，不存在撤销的情形，你们之间的赠与合同关系应受法律保护。

彭磊律师

[地区：河北-邯郸市

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回答时间：2009-12-18 17:13

赠与合法且已过户。老人赠与你的房产由你所有，受法律保护。

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