你和他们妈妈签订的合同属于效力待定的合同，如果房主回来后认可他妈妈签订的合同，则合同有效，可以继续履行，如果房主不认可他妈妈签订的合同，则合同无效。
这种房子购买后有风险。房主可以进退自如。况且，房主不在时无法办理房产过户手续。
这种房子购买后有风险。房主可以进退自如。况且，房主不在时无法办理房产过户手续。
我与房主的妈妈签订的买房合同是否有效
我最近看中一套二手房，可是房主夫妻现在在美国。
他们夫妻委托他们妈妈把他们的一套住房出售，可是他妈妈又拿不出委托书，只是说半年他们夫妻会回来过户。
像这样我和他们妈妈签订的房屋买卖合同是否有效。
这种房子我能买吗？
回答
- 共4条
回答时间：2009-12-12 09:47
回答时间：2009-12-12 10:01
你好！如你所述，你和房主妈妈所签合同属效力待定合同，如果房主对其妈的卖房行为不追认，追认期限一般为一个月，则无效。建议慎重。
回答时间：2009-12-12 14:09
你好！苏律师解答如下：该购房有一定风险，但正因为如此，可能因对方的不方便，你亦可能提出来适当的优惠条件。关键是如何操作！你可与该母亲签份“意向书”，可交纳适当的定金，在意向书中要将背景情况详尽描述，并约定若房主到时因任何理由导致最终未能签订正式购房合同，由该母亲承担双倍返还定金的责任，你与该母亲是协议的主体。亦可通过网络、视频等方式与美国的夫妻俩联系沟通，至于身份的确定应由该母亲提供让你们相信的证据证明。多想一想，错过中意的房子也是一种遗憾！
回答时间：2009-12-12 16:39
房屋买卖属于不动产买卖关系，必须本人出售或者委托他人代理出售，他妈妈即使和他有直系亲属关系，由于没有直接的卖房授权委托书，你们的买卖行为也是无效的。如果在他们过户之前发生意外的情况，他们反悔，你是无法保护自己的合法权利的，不能追究其违约责任，因为合同本身是不生效的。这样的房子，你不能买。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师