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我与房主的妈妈签订的买房合同是否有效

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咨询编号:15787什么是编号?

我与房主的妈妈签订的买房合同是否有效

我最近看中一套二手房,可是房主夫妻现在在美国。

他们夫妻委托他们妈妈把他们的一套住房出售,可是他妈妈又拿不出委托书,只是说半年他们夫妻会回来过户。

像这样我和他们妈妈签订的房屋买卖合同是否有效。

这种房子我能买吗?

咨询者:wyl重庆
[咨询时间:2009-12-12
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
杨霄律师
[地区:北京-丰台区
手机:13693152722
积分:1823
]
回答时间:2009-12-12 09:47
杨霄
你和他们妈妈签订的合同属于效力待定的合同,如果房主回来后认可他妈妈签订的合同,则合同有效,可以继续履行,如果房主不认可他妈妈签订的合同,则合同无效。
这种房子购买后有风险。房主可以进退自如。况且,房主不在时无法办理房产过户手续。
一旦握手,终身朋友
任聪芬律师
[地区:山东-济南市
手机:15964027812
积分:861
]
回答时间:2009-12-12 10:01
任聪芬
你好!如你所述,你和房主妈妈所签合同属效力待定合同,如果房主对其妈的卖房行为不追认,追认期限一般为一个月,则无效。建议慎重。
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-12-12 14:09
苏村野
你好!苏律师解答如下:该购房有一定风险,但正因为如此,可能因对方的不方便,你亦可能提出来适当的优惠条件。关键是如何操作!你可与该母亲签份“意向书”,可交纳适当的定金,在意向书中要将背景情况详尽描述,并约定若房主到时因任何理由导致最终未能签订正式购房合同,由该母亲承担双倍返还定金的责任,你与该母亲是协议的主体。亦可通过网络、视频等方式与美国的夫妻俩联系沟通,至于身份的确定应由该母亲提供让你们相信的证据证明。多想一想,错过中意的房子也是一种遗憾!
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魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-12 16:39
魏国鹏
房屋买卖属于不动产买卖关系,必须本人出售或者委托他人代理出售,他妈妈即使和他有直系亲属关系,由于没有直接的卖房授权委托书,你们的买卖行为也是无效的。如果在他们过户之前发生意外的情况,他们反悔,你是无法保护自己的合法权利的,不能追究其违约责任,因为合同本身是不生效的。这样的房子,你不能买。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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