买房合同纠纷
我家买了套二手的房子，曾买卖主询问租方到底有几年合同，卖家回答说保证在2011年11月我方能住进去，在过户后才知道房子的租凭方有五年合同，到现在为止才满三年，合同为第一个租房方跟原房主签下，合同上写着租房方愿为原房主装修房屋，合同期限为五年，以后每年加1000元房租，其他另外再议。
至现在为止这个房子已经转让过两次，租房方手持以前的五年合同说自己是合法的，必须租满五年，而卖房方却认为第三个转让时没经过自己当老板的同意就转让的房子，所以认为这个五年合同已经失效。
（请问：到底哪方合法？？）。
最佳答案
回答时间：2011-10-09 16:13
转租须经过房主同意，房主未同意的，转租无效，既然转租无效，到期后房主有权收回，而租期到后，房主已经是你，则你有权依法收回房屋。
能为您排忧解难，是我不懈的追求！
回答
- 共4条
回答时间：2011-10-09 13:51
无效。
回答时间：2011-10-09 14:25
未经房东同意的转租行为无效
张龙飞律师于 2011-10-09 14:26 对回答进行了修改!
回答时间：2011-10-09 15:30
您好，如果与房东签订的合同里面没有标明有转租权的话，转租行为无效。
回答时间：2011-10-13 21:22
必须租满五年。我是益阳市的律师，，可以帮助你，你可以随时打我手机咨询是免费的13973797388