你好！苏律师解答如下：从合法程序上A对该土地有承包权，其转包村里亦认可，但重表签订承包合同后，A不再同意转包，与B之间的转包解除，B应让出承包地，但A应对承包地上B所建房屋进行适当的补偿，以建房成本为限。交费方式与承包期限无关。虽无审批手续，但该建房的成本应予以补偿。
承包地纠纷
a先生承包自村荒地一块,(因为大队说随时用随时收回,所以采用的是年交的方式往大队交钱)因a先生暂时不用,转包经b先生,以a先生的名字往大队交钱8年,后来嫌麻烦让b先生直接往大队交,就是以 b先生的名字往大队交了6年,(b先生在此地上建 有房屋3间,).现在a先生又与大队签订了20年的承包合同,a先生想让b先生让出承包地,而b先生迟迟不肯,请问a先生可以 让b先生让出承包地吗?承包地上的房屋需要对b先生进行补偿吗?
1 是不是一年一交费,交费期满后, 合同就自动解除.
2 在没经过大队许可的情况下,没有任何审批手续,这种建房是否需要补偿。
回答
- 共3条
回答时间：2009-12-08 10:20
回答时间：2009-12-08 10:25
1.B先生在土地上建筑房屋，属于改变土地用途，根据《中华人民共和国农村土地承包法
》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
B的行为违反了该条第二项的规定，A可以收回土地。
2.对于B的自建房屋，因给与适当补偿，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》８６条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
根据该法规定，你们对该房屋的产权没有约定，应责令拆除，对B进行适当补偿。
》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
B的行为违反了该条第二项的规定，A可以收回土地。
2.对于B的自建房屋，因给与适当补偿，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》８６条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
根据该法规定，你们对该房屋的产权没有约定，应责令拆除，对B进行适当补偿。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-09 08:27
应当补偿
杨统河律师于 2009-12-09 08:29 对回答进行了修改!