你好！苏律师解答如下：原租房合同已到期，你朋友续交了租金，房东亦收取，视为成就了无租赁期限的租房合同，你朋友随时可提出解除合同，且已提前通知了房东，给予的时间亦足够，因此，你朋友无违约事由，房东理应按你朋友实际发生的租赁行为来收取租金（2个月的租金），押金在交接时无租赁物损失或水电费等欠缴，或上述费用结清的情况下，押金即应退还。
押金和房租能否要回
我朋友于2008年10月12日租了一间房，和房东合住。
租期一年，付三押一，如我朋友要解除合同，必须提前一个月告知房东。
过了2009年10月12日，我朋友续交了三个月的租金（2009年10月12日到2010年1月12日），双方没有签订任何续租协议。
现在我朋友希望退租，她已于2009年11月21日告知房东，现在当跟房东商讨退房押金和12月21日之后的房租事宜时，房东拒绝退还。
说现在是淡季，房子很难租出去，只有等房子租出去了，才可能退还。
请问，我朋友能要回押金和租金吗？谢谢。
回答
- 共6条
回答时间：2009-12-07 12:57
回答时间：2009-12-07 13:05
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
根据以上规定，你朋友续交了三个月的租金，虽然双方没有签订任何续租协议，但应视为双方同意继续履行原租赁合同，但为不定期租赁。你朋友可以随时解除合同。并且你朋友已按合同规定履行了告知义务，那么房东就该退还押金和租金。房东所说的“只有等房子租出去了，才可能退还。”的说法是违反合同约定和上述法律规定的。
你朋友可以先与房东协商，如协商不成，可以到法院解决。
如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com
欢迎来电来函！
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
根据以上规定，你朋友续交了三个月的租金，虽然双方没有签订任何续租协议，但应视为双方同意继续履行原租赁合同，但为不定期租赁。你朋友可以随时解除合同。并且你朋友已按合同规定履行了告知义务，那么房东就该退还押金和租金。房东所说的“只有等房子租出去了，才可能退还。”的说法是违反合同约定和上述法律规定的。
你朋友可以先与房东协商，如协商不成，可以到法院解决。
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电子邮箱：yinred@126.com
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殷国丰律师于 2009-12-07 13:07 对回答进行了修改!
回答时间：2009-12-07 21:18
可以
回答时间：2009-12-08 00:24
你朋友有权解除合同，不承担违约责任，房东无权扣押租金和押金，根据《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案属于不定期房屋租赁合同，你朋友可以起诉要回其租金和押金。
本案属于不定期房屋租赁合同，你朋友可以起诉要回其租金和押金。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-08 10:45
合同到期不续签书面合同的，则为不定期租赁关系，但你朋友续交三个月房租，房东也予以接受，可以视为合同延续三个月，届时，可以要求退还押金。
回答时间：2009-12-11 11:24
原租赁合同已到期，之后属于不定期租赁，任何一方均有权提出解除。
你朋友已在合理期限内提前通知对方，押金和房租应当退还。协商不成，可委托律师发送律师函。
你朋友已在合理期限内提前通知对方，押金和房租应当退还。协商不成，可委托律师发送律师函。