你好！苏律师解答如下：1、是否可以以逾期办证或不能办理产权证，还须要看合同上对不能在60个工作日内办理产权证有何约定，是否约定的购房者解除合同的权利，另一方面要查清为什么至今未予办产权证的原因，是开发商有什么手续方面的问题吗，从这两方面主张退房皆可，否则，若房子已交付，若不存在根本违约，不易退房。2、返租合同是另一个合同，按惯例也不是同开发商签订的吧，应是与其是一家的“物业管理公司”吧?合同对返租有明确约定，在双方不能协商一致的情况下，该公司应继续按合同约定每年返租，直至合同期满。“买卖不破租赁”，你们退房后，原返租合同在开发商和物业公司之间继续有效的。因此，该租赁合同不会影响到你的退房。
买的商铺三年来没拿到产权证，对方违约，我们要退房
1.我是三年前买的商铺，现金结算的，当时合同上说：产权证是在60个工作日内办理，到今天我们也没有拿到产权证，我们是否可以退房？
2.我买商铺的时候，签订6年返租合同，合同上约定前三年每年返租是按8%，以后每年返租租金不低于前三年。
而现在市场不在返租，要求签订不返租合同。而现在市场不在返租，要求签订不返租合同就算没有签订不返租合同的，市场也不返租。
在种情况下有一部分人签订了不返租合同。在种情况下有一部分人签订了不返租合同在这种情况下我们是否可以要求退房？或者有什么好的办法？
回答
- 共5条
回答时间：2009-12-06 14:03
回答时间：2009-12-06 14:25
你们至今还没有办到房产证，对方违反了合同原来约定的在60个工作日内办理房产证的约定，属于违约行为。现在市场不按照原来约定返租，也是违约的行为。根据《合同法》第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
对方的行为违反了该条第三项的规定，你可以依法要求解除合同，办理退房。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
对方的行为违反了该条第三项的规定，你可以依法要求解除合同，办理退房。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-06 19:07
对方构成根本性违约，你可以要求解除合同办理退房并赔偿实际损失。
回答时间：2009-12-08 13:41
关键要看你的《商铺买卖合同》中关于出卖人逾期办证和逾期支付租金的违约责任是如何约定的？如果合同约定出卖人逾期办证和逾期支付租金达到一定期限，买受人有权解除合同的话，你就有权要求解除合同，要求出卖人退还房款，承担违约责任。建议带上资料到律所面谈，委托律师代理，可最大限度维护你的权益。
回答时间：2009-12-09 17:30
可以起诉撤销合同。没有问题。